PHI AACHEN – Solide Kapitalanlage – Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt von Alsdorf!

Solide Kapitalanlage – Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt von Alsdorf!

In bester Innenstadtlage von Alsdorf befinden sich diese zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf insgesamt 1.863 m² Grundstücksfläche mit ca. 950 m² Gesamtfläche. Die Objekte umfassen fünf Wohneinheiten mit rund 317 m² Wohnfläche sowie fünf Gewerbeeinheiten mit ca. 632 m² Nutzfläche. Ergänzt wird dieses Anlageobjekt durch 25 vermietbare Stellplatz- und Garagenflächen. Die Lage an der Bahnhofstraße bietet eine hohe Sichtbarkeit und stabile Vermietbarkeit. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 82.320 Euro. Zwei durch die Eigentümer bewohnten Wohnungen bieten zusätzliches Potenzial zur Mietsteigerung. Eine solide Bausubstanz, langfristige Mietverhältnisse und die zentrale Lage machen diesen Anlagekomplex zu einer attraktiven Investition. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter der Nummer 0241-40087-0!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern
– sehr gute ÖPNV-Anbindung
– zwei Mehrfamilienhäuser mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
– etwa 317 m² Wohnfläche
– etwa 632 m² Gewerbefläche
– 1.863 m² Grundstücksfläche
– 5 großzügige Wohnungen mit ca. 39–108  m² Wohnfläche
– 25 vermietbare Außenstellplätze und Garagen
– Jahresnettokaltmiete: 82.320 Euro
– und vieles mehr

52477, Alsdorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Alsdorf sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Städte der Städteregion Aachen. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.
Freizeitangebote wie der Annapark, das Energeticon oder das städtische Kulturprogramm tragen zusätzlich zur Standortqualität bei. In Verbindung mit laufenden städtebaulichen Entwicklungen ergibt sich ein positives Umfeld für stabile Mieterträg.

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