PHI AACHEN – Solides 6-Familienhaus mit Garagen – gut vermietet & verkehrsgünstig in Jülich-Koslar!

Solides 6-Familienhaus mit Garagen – gut vermietet & verkehrsgünstig in Jülich-Koslar!

Auf einem 451 m² großen Grundstück in guter Lage von Jülich-Koslar erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit rund 324 m² Gesamtfläche, verteilt auf sechs Einheiten zwischen ca. 35 m² und ca. 91 m². Eine Wohnung wird beim Kauf frei übergeben und kann ideal zur Eigennutzung oder Renditesteigerung genutzt werden. Etwa 62 m² der Gesamtfläche sind Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden und vermietet sind. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 18.240 €, mit weiterem Potenzial durch Neuvermietung und mögliche Mietanpassungen. Das Haus ist voll unterkellert. Diese Immobilie überzeugt zudem mit attraktiven Außenflächen. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten für 425.000 Euro inklusive drei Garagen, wovon zwei aktuell als Lagerraum und Sauna genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: V: 159 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1954!

Details auf einem Blick:

– gut angebundene Lage
– gute Infrastruktur
– gepflegter Gesamteindruck
– Wohnfläche etwa 262 m²
– etwa 62 m² Nutzfläche die zur Zeit als Wohnfläche vermietet ist
– sechs Einheiten zwischen etwa 35 und etwa 91 m²
– fünf vermietete Einheiten
– attraktive Außenfläche
– drei Garagen und zwei Stellplätze
– vollunterkellert
– Wasch- und Trockenraum
– und vieles mehr

52428, Jülich-Koslar

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Jülich, die Nähe zur Innenstadt mit ruhiger Umgebung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit für künftige Mieter.

Die Anbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Jülichs sowie in die umliegenden Städte wie Aachen oder Köln. Überregionale Ziele sind zudem durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse optimal erreichbar.

Für Ausgleich sorgen zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Diese Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv und schafft langfristig stabile Vermietungsperspektiven.

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