PHI AACHEN – Attraktives Investment – Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Aachen!

Attraktives Investment – Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Aachen!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 668 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 335 m². Die Wohnungen sind zwischen ca. 40 m² und 96 m² groß und eignen sich somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse als angenehmen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei 6,08 € pro m². Eine bestehende Mietpreisbindung ermöglicht Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Dieses Objekt bietet eine stabile Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment mit Entwicklungsperspektive im Bestand. Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot auf Basis der möglichen Wertsteigerungspotenziale! Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: V: 77,27 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1999!

Details auf einem Blick:

– gute Infrastruktur
– bekannte Lage
– sehr gepflegter Gesamteindruck
– fünf vermietete Wohneinheiten
– langjährige Mieter
– Gesamtwohnfläche von ca. 335 m²
– alle Wohnungen sind gefliest
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 96 m²
– 2020 neue Heizung
– ruhige Balkone und Terrassen
– Gemeinschaftsgarten
– Jahresnettokaltmiete zur Zeit 25.573 Euro
– Mietanpassung am 01.01.2026 auf etwa 26.500 Euro
– Mietpreisbindung mit Kostenmiete
– sehr günstige Darlehen der NRW Bank können übernommen werden, 0,59 % Zinsen inkl. Verwaltungsgebühr, ohne zeitliche Befristung
– und vieles mehr

52076, Aachen-Kornelimünster

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im gefragten Stadtteil Kornelimünster. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für langfristige Mietverhältnisse mit gepflegtem Umfeld und attraktiver Naherholung .

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Buslinien verbinden den Standort mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städteregion sowie grenznaher Wirtschaftsstandorte.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Nachfrage macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

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