PHI AACHEN – Anlage oder Eigennutzung! Bürofläche mit Konferenz- und Wartebereich in Eschweiler!

PHI AACHEN – Anlage oder Eigennutzung! Bürofläche mit Konferenz- und Wartebereich in Eschweiler!

Diese attraktive Büroetage im Herzen von Eschweiler bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit einer Nutzfläche von ca. 188 m² überzeugt die Einheit im Obergeschoss durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Büroräume, ein moderner Konferenzraum sowie ein einladender Wartebereich schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Bei Bedarf lässt sich durch den Rückbau einer Trennwand ein weiterer Büroraum realisieren – ideal für wachsende Teams oder individuelle Raumkonzepte. Eine gut ausgestattete Küche und die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung zu übernehmen, sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Aufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang. Ob als reine Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung, dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt 289.900 €. Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehen wir Ihnen täglich von 7:00 bis 22:00 Uhr unter 0241 40087-0 gerne zur Verfügung.

Energieausweis: V: 161 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1997!

Details auf einen Blick:

– markantes Bürogebäude
– gute Infrastruktur
– Gesamtnutzfläche ca. 188 m²
– zwei Büroräume
– Wartebereich sowie Konferenzraum
– Küche zur Mitarbeiterverpflegung
– lichtdurchflutete Büroräume
– solide Gesamtausstattung
– Möblierung kann übernommen werden
– und vieles mehr

52249 Eschweiler

Diese Büroimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler und bietet Kapitalanlegern sowie Selbstnutzern eine hervorragende Investitionschance. Der Standort überzeugt durch hohe Sichtbarkeit und optimale Anbindung: Bushaltestellen und der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten schnelle Verbindungen, während die Autobahnen A4 und A44 eine erstklassige Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftspartner bieten. Im direkten Umfeld sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Restaurants für beste Infrastruktur. Die zentrale Lage kombiniert mit stabiler Nachfrage schafft ideale Voraussetzungen für langfristige Mietrenditen und nachhaltige Wertsteigerung – ein überzeugender Standort für Ihr Investment.

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