PHI AACHEN – Vielfältiges Mehrgenerationen-Wohnen mit Garagen in idyllischer Lage von Aachen!

Vielfältiges Mehrgenerationen-Wohnen mit Garagen in idyllischer Lage von Aachen!

In ruhiger Lage von Walheim präsentieren sich diese zwei Einfamilienhäuser mit rund 263 m² Gesamtwohnfläche als wahres Raumwunder. Die Häuser verfügen über jeweils etwa 132 m² Wohnfläche, insgesamt drei Apartments und zwei angrenzende Garagen. Die drei Apartments mit insgesamt etwa 95 m² Nutzfläche sind vollständig ausgebaut und werden zu wohnähnlichen Zwecken genutzt. Sie eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll angelegter Garten mit Blick ins Grüne sowie sonnige Balkone runden das attraktive Gesamtpaket ab. Dank fortlaufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind beide Häuser vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von etwa 33.000 Euro. Für 899.000 Euro inklusive angrenzendem Gartengrundstück schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnkonzept in idyllischer Lage von Aachen. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Haus Nr. 34 – Energieausweis: B: 267,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!
Haus Nr.36 – Energieausweis: B: 264,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!

Details auf einem Blick:

– gute Infrastruktur
– naturnahe Lage
– familienfreundliches Umfeld
– zwei Einfamilienhäuser
– drei Apartments mit Pantryküchen und Bädern (Nutzfläche)
– durchdachter Grundriss
– lichtdurchflutete Räume
– schön angelegter Garten
– sonnige Balkone
– zwei Garagen
– unterkellert
– inklusiv angrenzendem 532 m² großen Gartengrundstück
– fortlaufend modernisiert
– und vieles mehr

52076, Aachen-Walheim

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Aachen, die sich ideal für junge Familien eignet. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaften noch von Zusammenhalt geprägt sind.

Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sorgen dafür, dass Sie die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem und zügig erreichen.

Die Infrastruktur vor Ort ist bestens auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne großen Aufwand erreichbar. Dies schafft kurze Wege im Alltag und mehr Zeit für das Wesentliche – das Familienleben.

Insgesamt verbindet dieser Standort Ruhe und Exklusivität mit urbaner Nähe. Ein harmonisches Umfeld, das Ihnen die Sicherheit gibt, für die Zukunft Ihrer Familie die richtige Wahl getroffen zu haben.

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