PHI AACHEN – Exklusive und renditestarke Kapitalanlage mit Ladenlokal im Herzen von Aachen!

Exklusive und renditestarke Kapitalanlage mit Ladenlokal im Herzen von Aachen!

Dieses repräsentative und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert. Die Gesamtfläche von 290 m² umfasst ein Ladenlokal mit etwa 78 m² Gewerbefläche sowie fünf geschmackvoll eingerichtete Wohnungen mit etwa 212 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind möbliert und mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen schönen Balkon. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 70.500 Euro bietet die Immobilie eine stabile und attraktive Rendite. Zusammen mit der begehrten Innenstadtlage, die langfristige Nachfrage verspricht, gehört diese Immobilie zu den attraktivsten Angeboten im Aachener Raum. Der Kaufpreis beträgt 1.399.000 Euro. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 128,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1910!

Der Energieausweis wurde unter Zugrundelegung des Gasverbrauchs für die ersten acht Monate nach der Sanierung des Objekts erstellt. Unter der Voraussetzung eines in etwa gleichbleibenden Verbrauchs könnte bei einer Hochrechnung auf drei Jahre voraussichtlich Gebäudeeffizienzklasse B erreicht werden.

Details auf einen Blick:

– begehrte Innenstadtlage
– unmittelbare Nähe zum Marktplatz
– gute Infrastruktur
– gepflegter Gesamteindruck
– eine Gewerbeeinheit mit etwa 78 m²
– fünf möblierte Wohneinheiten mit Einbauküchen
– Wohnungsgrößen zwischen etwa 33 m² und 45 m²
– stilvoll eingerichtet
– umfassende Sanierung 2023
– moderne Bäder aus 2023
– voll vermietet
– Jahresnettokaltmiete von zur Zeit etwa 70.560 €
– unterkellert
– und vieles mehr

52062, Aachen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Aachen, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und den wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen. Diese gefragte Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Investitionssicherheit und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten garantiert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und zu den Autobahnen A4, A44 und A544 ist die Immobilie sowohl lokal als auch überregional bestens erreichbar.

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