PHI KÖLN – Gepflegter Familientraum mit Garage und Garten in ruhiger Lage im beliebten Pulheim!

Gepflegter Familientraum mit Garage und Garten in ruhiger Lage im beliebten Pulheim!

In gewachsener Umgebung erleben Sie dieses Wohnglück in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage. Ihr neues Eigenheim verfügt über ein pflegeleichtes etwa 195 m² großes Grundstück und über 94 m² Wohnfläche, die durch einen wohnlichen Ausbau des Dachgeschosses um etwa weitere 15 m² ergänzt werden. Verteilt auf vier geräumige Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein modernisiertes Gäste-WC und den Raum im Dachgeschoss, bietet dieses Domizil ausreichend Platz für die ganze Familie. Dies alles für 429.900 Euro inklusive Garage und Keller! Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 156,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1979!

Details auf einen Blick:

– klassisches Familienhaus
– charmanter Wohn-/Essbereich
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– modernisiertes Gäste-WC mit Tageslicht
– Tageslicht-Bad
– lichtdurchflutete Zimmer
– wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– geräumiger Vollkeller
– PKW-Garage
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

50259 Pulheim

Pulheim – eine Stadt, die urbanes Leben und ländliche Idylle harmonisch miteinander verbindet. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Köln gelegen, bietet Pulheim die perfekte Balance zwischen Nähe zur Großstadt und entspanntem Wohnen im Grünen.

Pendlerfreundliche Lage:
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Pulheim zu einem besonders attraktiven Wohnort für Berufspendler. Über die S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 15 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A1, A57 und A61 in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für alle, die in Köln, Düsseldorf oder Bonn arbeiten, aber die Ruhe eines gutbürgerlichen Wohnumfelds schätzen.

Familienfreundliches Umfeld:
Pulheim gilt als ausgesprochen familienfreundlich. Eine breite Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sorgt für eine wohnortnahe und verlässliche Betreuung. Zahlreiche Spielplätze, sichere Wohnstraßen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl prägen das Leben in den einzelnen Stadtteilen. Junge Familien finden hier ein Umfeld, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

Hohe Lebensqualität:
Die Stadt bietet eine lebendige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem Wochenmarkt im Zentrum. Gleichzeitig laden großzügige Grünflächen, Felder und Spazierwege zu Auszeiten in der Natur ein. So entsteht eine ideale Kombination aus Stadtkomfort und naturnaher Erholung.

Freizeit- und Kulturangebote:
Pulheim begeistert mit einem aktiven Vereinsleben und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Ob Sport, Musik, Kultur oder Geschichte – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist die historische Benediktinerabtei Brauweiler, die als kulturelles Zentrum mit Ausstellungen, Konzerten und Veranstaltungen das Stadtleben bereichert.

Vielfältige Stadtteile – ein gemeinsamer Charakter:
Ob das lebendige Pulheim-Zentrum, das naturnahe Stommeln oder das familienorientierte Brauweiler – alle Stadtteile profitieren von der sehr guten Infrastruktur, den kurzen Wegen und der hohen Lebensqualität.

Fazit:
Pulheim vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu den großen Wirtschaftszentren des Rheinlands. Ein idealer Wohnort für junge Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und ein attraktives Umfeld legen.

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