PHI AACHEN – Invest mit Weitblick: Büro- und Praxenkomplex im Herzen des Klinikstandorts Würselen!

Invest mit Weitblick: Büro- und Praxenkomplex im Herzen des Klinikstandorts Würselen!

Dieses nahezu vollständig vermietete Praxen- und Büroensemble präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einer etablierten und stark nachgefragten Lage von Würselen. Die gewerbliche Struktur umfasst zwei zusammenhängende Gebäudeteile mit einer Gesamtnutzfläche von rund 3.910 m² auf einem Grundstück von 3.496 m². Für Mieter und Besucher stehen insgesamt 80 Parkplätze zur Verfügung, was die Nutzbarkeit und Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Lediglich 751 m² der Gesamtfläche befinden sich derzeit im Vermietungsprozess, sodass eine kontinuierliche und planbare Einnahmesituation gewährleistet ist. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 251.116 Euro inklusive der Stellplätze bietet die Immobilie eine stabile und attraktive Rendite. Der Komplex ist langfristig ausgerichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für medizinische Einrichtungen, therapeutische Dienste und administrative Tätigkeiten. Die modernen, funktional geschnittenen Flächen erfüllen die Anforderungen eines professionellen Arbeitsumfelds und profitieren sowohl von der stabilen Nachfrage im direkten Umfeld des Krankenhauses als auch von der sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: V: 213,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964!

Details auf einen Blick:

– zentral gegenüber des Rhein-Maas Klinikum
– gute Infrastruktur
– repräsentatives Bürogebäude
– 3.496 m² großes Grundstück
– 3910 m² Gesamtnutzfläche
– zwei zusammenhängende Gebäudeteile
– 6-geschossiger Gebäudekomplex
– derzeitige Nettokaltmiete 251.116 Euro p.a.
– zur Zeit sind nur 751 m² im Vermietungsprozess
– Gaszentralheizung
– bequemer Personenaufzug
– große Dachterrasse
– etwa 80 Parkplätze
– und vieles mehr

52146, Würselen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Würselen, unmittelbar am Krankenhaus, und bietet ein gepflegtes sowie sicheres Umfeld für einen Praxen- und Bürokomplex. Die Lage gilt als langfristig stabil und schafft für Kapitalanleger eine solide Basis mit kontinuierlicher Nachfrage nach gewerblichen Flächen im medizinischen und dienstleistungsorientierten Umfeld.

Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt eine umfassende Versorgung mit Geschäften, Gastronomie sowie medizinischer und sozialer Infrastruktur sicher. Die Nähe zum Krankenhaus sorgt für einen stetigen Bedarf an praxisnahen Dienstleistungen und ergänzt das gewerbliche Umfeld durch ein breites Einzugsgebiet an Patienten, Mitarbeitern und Besuchern.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und die Aachener Region. Die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen unterstützt die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten und macht die Lage besonders attraktiv für eine nachhaltig rentable Investition in Büro- und Praxisflächen.

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