PHI AACHEN – Attraktives Investment – voll vermieteter Gewerbekomplex am Aachener Kreuz in Würselen!

Attraktives Investment – voll vermieteter Gewerbekomplex am Aachener Kreuz in Würselen!

Dieser freistehende Gewerbekomplex befindet sich im etablierten Gewerbegebiet am Aachener Kreuz in Würselen und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die A44 und A4. Mit einer Gesamtfläche von etwa 1.053 m² aufgeteilt in 930 m² Bürofläche und etwa 123 m² großen Lagefläche auf einem 2.844 m² großem Grundstück. Das Objekt ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine solide Mieterstruktur aus, was es zu einem idealen Investment für Anleger macht. Für Mitarbeiter und Besucher stehen 26 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie generiert jährliche Netto-Kalt-Mieteinnahmen von etwa 106.860 Euro und bietet somit eine attraktive und gesicherte Rendite. Vorteilhaft sind die abgeschlossenen Staffelmietverträge, die regelmäßig für Mietanpassungen sorgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0241 40087-0 gerne zur Verfügung.

Energieausweis: B: Wärme 192,8 kWh/(m²a), Strom 8,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1993!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Aachener Kreuz
– Freistehend und sichtbar von der K30
– etwa 1.053 m² Gesamtfläche
– 930 m² Bürofläche
– 123 m³ Lagerfläche
– 26 PKW Stellplätze
– 2.844 m² Grundstück
– und vieles mehr

52146, Würselen

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Würselen, die eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und einem professionellen Umfeld bietet. Der Standort ist geprägt von gewachsenen Unternehmensstrukturen und einer stabilen Nachfrage nach gewerblichen Flächen – ein entscheidender Vorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Städteregion Aachen sowie der Wirtschaftsstandorte in Richtung Köln, Düsseldorf und den Niederlanden. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung in die Aachener Innenstadt und umliegende Gewerbegebiete.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Standort sowohl für Mieter als auch für Kunden attraktiv machen. Die Verbindung aus wirtschaftsstarker Lage, ausgezeichneter Mobilität und stabiler Nachfrage nach Büroflächen macht diesen Standort besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite.

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