PHI AACHEN – Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung in Würselen-Broichweiden!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung in Würselen-Broichweiden!

Dieses attraktive und teilweise vermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt etwa 343 m² Fläche, davon etwa 156 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten, etwa 186 m² Gewerbefläche sowie etwa 30 m² Kellerfläche. Das Gebäude wurde 1938 errichtet und 2008 modernisiert. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant. Sie bietet die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu gestalten und gleichzeitig Raum für kreative oder gewerbliche Ideen zu schaffen. Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – ein Ort, an dem Visionen Realität werden können. Der Kaufpreis beträgt 549.900 Euro. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einem Blick:

– verkehrsgünstige Lage
– an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße
– gute Infrastruktur
– Gesamtfläche ca. 343 m²
– Wohnfläche ca. 156 m²
– Gewerbefläche ca. 186 m²
– etwa 50 m² Nutzfläche werden zurzeit zu Wohnzwecken genutzt und sind vermietet
– Option einer erneuten gastronomischen Nutzung
– vielseitig nutzbar
– Modernisierungsbedarf bietet Potenzial für individuelle Gestaltung
– Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil
– Gaszentralheizung
– und vieles mehr

52146, Würselen-Broichweiden

Die Immobilie liegt in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Würselen-Broichweiden, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebens- und Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe, sodass eine komfortable und verlässliche Versorgung im Alltag gewährleistet ist.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus, was sowohl eine kontinuierliche Frequenz als auch gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und zur gesamten Region gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und optimaler Erreichbarkeit, wodurch sie sich gleichermaßen für Familien, Investoren und gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.

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