Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den Immobilienmarkt in Aachen und Köln. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die aktuell über einen Immobilienkauf in Aachen, Köln oder der Region nachdenken?
Im Jahr 2025 haben sich die Bauzinsen bei rund 3,8 % eingependelt. Das liegt deutlich über dem Niveau vergangener Jahre, bringt aber auch zugleich mehr Planbarkeit für Finanzierungsvorhaben. Die Zeit extrem günstiger Kredite ist vorbei – entsprechend hat sich das Kaufverhalten auf dem Immobilienmarkt Aachen und Köln verändert. Banken prüfen Finanzierungen genauer, Käufer kalkulieren realistischer. Der Markt hat Tempo verloren, befindet sich jedoch nicht im Einbruch, sondern in einer Phase der Neuorientierung.
Auch auf Anbieterseite ist Zurückhaltung spürbar. Viele Eigentümer in Aachen, Köln und dem Umland prüfen sorgfältig, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf ist. Manche verschieben den Verkauf, andere setzen verstärkt auf Vermietung. Im Neubausektor führen gestiegene Bau- und Finanzierungskosten dazu, dass Projekte selektiver geplant oder vorübergehend pausiert werden. Insgesamt bewegt sich der Markt ruhiger – aber stabil weiter.
Preise unter Druck – aber kein Absturz in Sicht
Nach den starken Preiszuwächsen der letzten Dekade haben sich die Kaufpreise vielerorts etwas zurückgebildet. Auf dem Immobilienmarkt in Aachen und Köln zeigen sich Abschläge vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten oder weniger gefragten Lagen. In beliebten Stadtteilen, gut angebundenen Wohnlagen und bei energieeffizienten Immobilien bleibt das Preisniveau dagegen vergleichsweise stabil.
Bereits 2024 hat sich der Preisrückgang deutlich verlangsamt. Für 2025 zeichnet sich vielerorts eine Seitwärtsbewegung ab. Die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in Städten mit angespannten Mietmarkt wie Aachen und Köln – wirkt stabilisierend. Steigende Mieten erhöhen zudem die Attraktivität des Immobilienerwerbs als langfristige Investition, trotz höherer Finanzierungskosten.
Was heißt das für Kaufinteressenten und Eigentümer?
Für Kaufinteressenten bietet der Immobilienmarkt Aachen und Köln 2025 ein deutlich entspannteres Umfeld als noch vor wenigen Jahren. Das Angebot ist größer, die Auswahl vielfältiger. Zugleich bietet die aktuelle Situation neue Verhandlungsspielräume – viele Verkäufer sind offen für faire und sachliche Preisgespräche. Wichtig bleibt eine solide Finanzierung und ein gutes Gefühl für das eigene Budget. Wer langfristig plant, findet aktuell gute Einstiegschancen – ohne den Druck der vergangenen Jahre.
Für Eigentümer gilt: Ein Verkauf ist weiterhin gut möglich, sofern Preisvorstellung und Marktrealität zusammenpassen. Wer nicht verkaufen muss, kann auch abwarten oder über Vermietung nachdenken. Mietobjekte sind in Aachen und Köln weiterhin stark nachgefragt, die Rendite stabil.
Sie fragen sich, ob sich ein Kauf oder Verkauf aktuell lohnt? Wir beobachten die Entwicklungen am Immobilienmarkt in Aachen und Köln laufend und beraten Sie individuell – ehrlich, fundiert und mit Blick auf Ihre persönliche Situation. Kontaktieren Sie uns – gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre Immobilienentscheidung.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © christian-de-stradis/Unsplash.com
Erfahren Sie jetzt den Wert Ihrer Immobilie
Informieren Sie sich jetzt!
Sie erreichen uns von 7:00 bis 22:00 Uhr - 7 Tage die Woche
0241-400 870 oder
