PHI AACHEN – Profitables Investment: 17 möblierte Zimmer mit Potenzial in Linnich-Kofferen!

Profitables Investment: 17 möblierte Zimmer mit Potenzial in Linnich-Kofferen!

In idyllischer Lage von Linnich-Kofferen erwartet Sie dieser Immobilienkomplex aus zwei Mehrfamilienhäusern. Etwa 533 m² Wohnfläche verteilen sich auf 17 möblierte Zimmer, Gemeinschaftsräume und Bäder. Die Zimmergrößen liegen zwischen etwa 13 und 27 m² und bieten ideale Voraussetzungen, zum Beispiel zur Vermietung an temporäre Arbeitskräfte. Aktuell sind vier Einheiten vermietet, die übrigen Zimmer stehen leer und bieten somit neue Perspektiven: sei es durch eine Neuvermietung mit Mietsteigerungspotenzial oder durch die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts, da das Objekt leer übergeben wird. Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese Kapitalanlage für 379.900 Euro. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis Haus 57: B: 270,4 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1960!
Energieausweis Haus 59: B: 224,6 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1940!

Details auf einen Blick:

– gute Wohnlage
– naturnaher Standort
– zwei Mehrfamilienhäuser
– Wohnfläche etwa 533 m²
– Nutzfläche etwa 266 m²
– 17 Zimmer
– Zimmergrößen zwischen etwa 13 und 27 m²
– Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung
– Innenhof
– unterkellert
– und vieles mehr

52441, Linnich-Kofferen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ortsteil Kofferen, einem Teil der Stadt Linnich. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einem gepflegten Umfeld und einer soliden Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen bringen Sie schnell in die Innenstadt von Linnich sowie in benachbarte Städte wie Düren. Zudem erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen wie die A44 schnell, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine hohe Alltagstauglichkeit bieten. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was den Standort für eine langfristige Kapitalanlage geeignet macht.

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