PHI AACHEN – Naturnahes Familiendomizil mit Ausbaureserve und Garage in Simmerath-Hammer!

Naturnahes Familiendomizil mit Ausbaureserve und Garage in Simmerath-Hammer!

In naturnaher Lage von Simmerath im Ortsteil Hammer erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zur wohnlichen Nutzung und einen Balkon mit wunderschönem Weitblick ins Grüne. Die ruhige Umgebung und die besonders gute Luftqualität schaffen ein gesundes Wohnumfeld. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Für 419.900 Euro können Sie schon bald dieses charmante Domizil bewohnen. Interessiert? Nicht zögern! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Sauna
– Küche mit Elektrogeräten
– Kachelofen im EG und OG
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage
– Mehrzweckfläche im Dachgeschoß
– freistehende Wohnimmobilie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– Weitblick-Balkon
– interessante Wohnvarianten
– Zwei Kachelöfen
– Glasfaseranschluss
– und vieles mehr

52152 – Simmerath (Ortsteil Hammer)

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hammer, einem naturnah gelegenen Teil von Simmerath in der Nordeifel. Hammer ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, viel Grün, geringer Verkehrsbelastung und einer lockeren Bebauung mit Wohnhäusern und kleineren Betrieben. Die Lage steht für entschleunigtes Wohnen, Ruhe und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – ideal für Menschen, die bewusst naturnah leben möchten.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die sehr hohe Luftqualität. Die direkte Nähe zu Wäldern, Wiesen und unberührter Natur sowie die geringe Umweltbelastung sorgen für ein gesundes, sauberes Mikroklima – ein spürbarer Vorteil für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die Wert auf ein nachhaltiges und gesundes Wohnumfeld legen.

Trotz der naturnahen Lage ist Hammer verkehrstechnisch gut erreichbar. Über die B266 bestehen schnelle Verbindungen nach Simmerath-Zentrum, Monschau, Roetgen und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine verlässliche Anbindung in die umliegenden Orte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Zentrum von Simmerath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Diese Nähe ermöglicht ein komfortables Alltagsleben, ohne auf die Ruhe und Naturverbundenheit des Wohnstandorts verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Umgebung von Hammer bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und Naturflächen der Eifel. Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und aktive Lebensgestaltung. Die Kombination aus Natur, Ruhe, sauberer Luft und guter Erreichbarkeit macht diesen Ortsteil zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort.

Der Ortsteil Hammer vereint naturnahes Wohnen, hohe Umweltqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute regionale Anbindung – ein Standort, der sich ideal für Paare, kleine Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

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