PHI AACHEN – Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Balkon und Garage in Swisttal!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Balkon und Garage in Swisttal!

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 434 m² großen Grundstück und bietet etwa 176,81 m² Wohnfläche, verteilt auf etwa 97,60 m² im Erdgeschoss und etwa 79,21 m² im Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss, großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Im Erdgeschoss besteht direkter Zugang zur Terrasse und damit in den Außenbereich, während das Dachgeschoss mit gut geschnittenen Räumen und einem Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Untergeschoss mit etwa 146,09 m² Nutzfläche, das teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird und vermietet ist, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Saunabereich ergänzt diese Ebene. Derzeit werden die Zimmer einzeln vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 34.800 Euro, wobei nicht alle Zimmer vermietet sind. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Der Kaufpreis beträgt 599.000 Euro inklusive Garage.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– ruhige Nebenstraße
– freistehendes Einfamilienhaus
– ca. 177 m² Wohnfläche
– ca. 434 m² Grundstück
– durchdachte Grundrissgestaltung
– Terrasse und Balkon
– großzügiges Untergeschoss mit ca. 146 m² Nutzfläche
– Untergeschoss teilweise zu Wohnzwecken vermietet
– Saunabereich
– eine große Garage
– und vieles mehr!

53913, Swisttal-Odendorf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Swisttaler Ortsteil Odendorf. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Familien und langfristige Wohnkonzepte eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Odendorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant.

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