PHI AACHEN – Gepflegte Halle mit Büro- und Freifläche in guter Lage von Aachen-Horbach!

Gepflegte Halle mit Büro- und Freifläche in guter Lage von Aachen-Horbach!

Ihre Chance in Horbach! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf rund 321 m² Nutzfläche gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Fläche verteilt sich auf eine großzügige Halle, ein modernes Büro, einen ehemaligen Pferdestall sowie drei Garagen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: die Immobilie wird frei übergeben und eröffnet Ihnen somit viele Möglichkeiten bei der zukünftigen Verwendung. Für 399.900 Euro gleich anrufen und einen Termin vereinbaren!

Energieausweis: V: Wärme 108,9 kWh/(m²a), Strom 28,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1933/1966!

Details auf einen Blick:

– gute Erreichbarkeit des Standorts
– verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
– gepflegter Gesamteindruck
– Gesamtfläche von etwa 321 m²
– Büro, Halle und Lager werden leer übergeben
– ehemaliger Stall
– aktuelle Jahresnettokaltmiete von 3.240 Euro
– zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage und zwei Carports
– und vieles mehr

52072, Aachen-Horbach

Dieser Standort bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus Handwerk, Lager, Dienstleistung oder Produktion. Die vorhandenen Hallen- und Flächenstrukturen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und flexible Nutzungskonzepte. Durch die gewachsene Umgebung profitieren Betriebe von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das gut ausgebaute Straßennetz sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch die Autobahnen A4 und A44 zügig erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und nach Belgien – ein klarer Standortvorteil für regional und überregional tätige Unternehmen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre strategisch günstige Position innerhalb der Wirtschaftsregion Aachen, kombiniert mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solider Erreichbarkeit. Eine interessante Option für Unternehmen, die funktionale Gewerbeflächen mit guter Anbindung suchen.

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