PHI KÖLN – Attraktives Anlagepaket: zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in Düren!

Attraktives Anlagepaket: zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in Düren!

Dieses vollständig vermietete Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in ein kompaktes Renditeobjekt mit solider Ertragsbasis zu investieren. Zum Verkauf stehen drei von insgesamt vier Einheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem 308 m² großen Grundstück. Das Paket umfasst eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, die derzeit als Imbiss genutzt wird und über ca. 48,50 m² Fläche verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 71 m² auf die Wohnung im Obergeschoss und ca. 48 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Renovierungen der Wohneinheiten in den Jahren 2023/2024. Dadurch präsentieren sich die Wohnungen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine vielseitige Nutzungsstruktur und sorgt durch die bestehende Vollvermietung bereits ab Erwerb für planbare Einnahmen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 23.160 Euro. Der Kaufpreis beträgt 399.000 Euro.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Details auf einen Blick:

– gut angebundene Lage
– vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftspaket
– zum Verkauf steht Teileigentum (MEA: 227/361)
– drei Einheiten, darunter zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aktuell als Imbiss genutzt
– beide Wohneinheiten 2023/2024 renoviert
– Vollunterkellert
– jährliche Nettokaltmiete: 23.160 Euro
– und vieles mehr!

52351, Düren

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage innerhalb des Dürener Stadtgebiets. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Düren ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A4, wodurch auch umliegende Städte schnell erreicht werden können.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote im Stadtgebiet machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und praktischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

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