PHI Aachen – Attraktives Investment: voll vermieteter Bürokomplex im Gewerbegebiet Auf der Hüls!

Attraktives Investment: voll vermieteter Bürokomplex im Gewerbegebiet Auf der Hüls!

Dieser freistehende Bürokomplex befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Auf der Hüls in Aachen und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an A544. Auf einem 4.000 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Bürogebäude aus dem Baujahr 2015 in neuwertigem und gepflegtem Zustand. Die Gesamtfläche von ca. 1.529 m² verteilt sich auf ca. 730 m² im Erdgeschoss und ca. 800 m² im Obergeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für moderne Büro- und Arbeitsplatzkonzepte. Nach Rücksprache können mindestens 400 m² Bürofläche zeitnah zur Verfügung gestellt werden. Die klare Gebäudestruktur, die repräsentative Ausstrahlung und 40 PKW-Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Gewerbenutzung. Weiterhin steht eine 41,3 kWp PV-Anlage zur Selbstnutzung und zur Einspeisung für mindestens 2 Wallboxen zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 268.800 Euro. Damit bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis und stellt ein attraktives Investment dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0241 40087-0 gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Lage im Gewerbegebiet Auf der Hüls
– optimale Infrastruktur und Erreichbarkeit
– repräsentative Gesamteindruck
– moderner, freistehender Bürokomplex aus 2015
– Gesamtfläche ca. 1.529 m²
– neuwertiger Zustand mit geringen Instandhaltungsrisiken
– 40 PKW-Stellplätze
– PV-Anlage mit 41,3 kWp und 2 Wallboxen
– vollständig vermietet
– Nettokaltmiete der Bürofläche etwa 22.399,85 Euro monatlich
– Nettoeinnahmen der Stellplätze etwa 1.497,20 Euro monatlich
– monatliche Gesamtnettoeinnahmen etwa 26.190,55 Euro
– attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial
– und vieles mehr

52074, Aachen

Die Immobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage im Aachener Stadtteil Hüls. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Standort ist innerhalb Aachens gut erreichbar und verfügt über eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 sowie an das Autobahnkreuz Aachen. Auch die Lage im wirtschaftsstarken Raum Aachen mit Nähe zu Belgien und den Niederlanden spricht für den Standort.

Die Kombination aus etabliertem Gewerbestandort und guter infrastruktureller Einbindung macht diese Lage besonders interessant für Unternehmen und langfristig orientierte Investoren.

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