PHI AACHEN – Charmantes Familienglück mit lichtdurchflutetem Anbau & Garten in Herzogenrath!

Charmantes Familienglück mit lichtdurchflutetem Anbau & Garten in Herzogenrath!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1940 überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem schönen, lichtdurchfluteten Anbau. Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Ein Kamin sorgt für behagliches Wohnen, während die vorhandenen Einbauküchen zusätzlichen Komfort schaffen. Das 293 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie der Keller runden das Angebot praktisch ab. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre beliebte Wohnlage, den gepflegten Zustand und die gute Alltagstauglichkeit für Familien. Für 299.900 Euro gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 259,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1940, Anbau 1981!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage in Herzogenrath
– gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1940
– ca. 120 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– familienfreundlicher Grundriss
– schöner, lichtdurchfluteter Anbau
– zwei Badezimmer
– gemütlicher Kamin
– vorhandene Einbauküchen
– drei Etagen
– unterkellert
– pflegeleichter Garten
– Stellplatz im Freien direkt am Haus
– und vieles mehr!

52134, Herzogenrath

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet eine gute Kombination aus Wohnen, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen ist gut gegeben.

Durch die Nähe zu Aachen und zur niederländischen Grenze ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsmöglichkeiten, die zur Wohnqualität beitragen. Insgesamt bietet die Lage solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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