PHI AACHEN – Attraktives Investment mit 26 Einheiten und Ausbauchance in Aachen-Walheim!

Attraktives Investment mit 26 Einheiten und Ausbauchance in Aachen-Walheim!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Walheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 3.103 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie drei Gebäudeteile mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.492 m². Die Wohnfläche von rund 1.750 m² verteilt sich auf 23 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 109 m². Hinzu kommen drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 742 m² im Erd- und Untergeschoss. Zum Objekt gehören außerdem 20 Tiefgaragenstellplätze sowie 24 Außenstellplätze. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 197.435 €. Der Eigentümer wünscht ein Kaufpreisangebot, das die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten und das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie berücksichtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0241 40087-0.

Wohnen Prämienstr. 77 – Energieausweis : B: 116,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1982!
Wohnen Schmithofer Str. 2 – Energieausweis : B: 117 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1982!
Wohnen Schmithofer Str. 4 – Energieausweis : B: 124,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1982!
Gewerbe Prämienstr. 77 – Energieausweis : B: Wärme 368,6 kWh/(m²a), Strom 164 kWh/(m²a) Gas, Baujahr 1982!
Gewerbe Schmithofer Str. 2 – Energieausweis : B: Wärme 273,1 kWh/(m²a), Strom 27,5 kWh/(m²a) Gas, Baujahr 1982!
Gewerbe Schmithofer Str. 4 – Energieausweis : B: Wärme 157,3 kWh/(m²a), Strom 30,4 kWh/(m²a) Gas, Baujahr 1982!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– direkte Zentrumsnähe
– Gesamtfläche etwa 2.492 m²
– 23 Wohneinheiten
– Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 109 m² größtenteils mit Balkon
– drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 742 m²
– voll unterkellert
– 20 Tiefgaragenstellplätze und 24 Außen-Stellplätze
– JNKM Stellplätze 10.560 Euro
– Gewerbemieten zzgl. gesetzl. MwSt.
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– und vieles mehr

52076, Aachen-Walheim

Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage von Aachen-Walheim, einem gefragten südlichen Stadtteil, der eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert verbindet. Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Der Vennbahnweg, das Freizeitgelände Walheim und die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen steigern die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verlässlicher Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine wertbeständige Investition.

Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Aachener Innenstadt. Über die nahegelegene A44 sind zudem die Wirtschaftsregion Aachen sowie die Nachbarländer Belgien und die Niederlande schnell erreichbar.

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