PHI AACHEN – Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Aachen-City-Lage!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Aachen-City-Lage!

Über 456 m² Wohnfläche verteilt auf acht gut dimensionierte Wohneinheiten, knapp 95 m² Gewerbefläche und eine großzügige Garage auf einem 209 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere etwa 49 m² ausgebaute Nutzfläche, die aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Wohnungsgrößen gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen insbesondere Singles, Studierende und Berufstätige an. Das Gebäude befindet sich in einem wertbeständigen und teilmodernisierten Zustand. Eine attraktive und vollvermietete Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der Eigentümer wünscht ein Kaufpreisangebot. Gleich anrufen und noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 144 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1954!

Details auf einen Blick:

– nachgefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
– acht Wohneinheiten zwischen 49 und 59 m² Wohnfläche
– eine Gewerbeeinheit mit etwa 95 m² Nutzfläche
– etwa 49 m² weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
– praktischer Trockenspeicher im Dachgeschoss
– Fenster in den letzten Jahren alle erneuert
– Dach 2022 mit KFW-Mitteln erneuert
– großzügige Vollunterkellerung
– jährliche Netto-Kaltmiete von 54.471,60 Euro
– und vieles mehr

52062, Aachen-Mitte

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aachen unweit der Theaterstraße und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und ein tolles Mobilitätsangebot für bestehende und zukünftige Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bis zum nächsten Supermarkt samt Bäcker sind es zum Beispiel nur rund 250 Meter. Die Theaterstraße verfügt wenige hundert Meter entfernt über eine ausgezeichnete Dichte an medizinischer Versorgung. Auch Kindergärten, Schulen und Hochschulen liegen gut erreichbar im Stadtgebiet.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in weniger als 200 Metern Entfernung und gewährleistet im „Aachen Takt“ alle 15 Minuten schnelle und unkomplizierte Verbindungen innerhalb Aachens sowie in die Umliegenden Ortschaften. Auch Aachener Hauptbahnhof ist weniger als 10 Minuten Fußweg entfernt. In einem Radius von nur 15 Minuten Fahrzeit sind die Autobahnen A4, A44 und A544 zu erreichen, welche die Verkehrsachsen in Richtung der Nachbarländer Niederlande und Belgien sowie der Städte Köln und Düsseldorf bilden.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die zukunftssichere Verbindung aus Zentralität und Wohnqualität. Die historische Aachener Altstadt bietet in nur zehn Gehminuten Entfernung viele Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, gemütliche Aufenthaltsflächen, spannende Lokale und vielfältige Freizeitangebote für alle Altersklassen. Gleichzeitig schaffen diverse Grünanlagen wie der Elisengarten oder der Burtscheider Kurgarten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in und um Aachen diverse Möglichkeiten der Naherholung.

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