PHI AACHEN – Handwerker aufgepasst! Vielseitige Gewerbeeinheit in Herzogenrath!

Handwerker aufgepasst! Vielseitige Gewerbeeinheit in Herzogenrath!

Diese großzügige Gewerbeeinheit auf einem 731 m² großen Grundstück bietet rund 561 m² Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Die Flächen werden derzeit als Druckerei genutzt und überzeugen durch ihre großzügige Aufteilung. Das Objekt eignet sich sowohl für die eigene gewerbliche Verwendung als auch als interessante Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt zwei Garagen und zwei Stellplätze. Für 549.900 Euro können Sie diese vielseitige Gewerbeeinheit für sich sichern. Gleich anrufen und noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 284,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964!

Details auf einen Blick

– gute Infrastruktur mit City Lage
– gute Verkehrsanbindung
– gepflegter Zustand
– Grundstücksfläche 731 m²
– freiwerdende Gewerbeeinheit mit rund 561 m² Nutzfläche
– wird aktuell als Produktionsfläche genutzt
– vielseitige Nutzung möglich
– es muss eine getrennte Heizung eingebaut werden
– Teileigentum 658,85 / 1000
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath

Die zentrale Lage bietet sehr gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Das Herzogenrather Zentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Das gewachsene Umfeld aus Wohnbebauung, Geschäften und weiteren Gewerbebetrieben sorgt für eine gute Einbindung in das Stadtgebiet und schafft interessante Rahmenbedingungen für unterschiedliche Geschäfts- und Nutzungskonzepte.

Für eine komfortable Erreichbarkeit ist ebenfalls gesorgt. Kaufland befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister liegen im direkten Umfeld. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner nach rund 300 Metern beziehungsweise in etwa vier Gehminuten. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach sowie innerhalb der Städteregion und in die niederländische Grenzregion. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr stellt damit einen zusätzlichen Standortvorteil dar.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Das Aachener Stadtgebiet ist je nach Verkehr in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen zur A4, in die benachbarten Städte der Städteregion und in Richtung Niederlande. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem vielseitig geprägten Umfeld macht den Standort für zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten attraktiv.

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