3 Baugrundstücke “Zum Waldblick” für EFH mit Garagen

In absolut bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Eschweiler wird im Sommer 2024 ein Baugebiet für freistehende Einfamilienhäuser (auch Bungalows möglich) und für Doppelhaushälften erschlossen.

Die Grundstücke können ohne Architekten-/Bauträgerbindung gekauft werden; durch unsere langjährige Erfahrung und unser breit aufgestelltes Netzwerk helfen wir bei Bedarf jedoch gerne bei einer Planungsvermittlung für Ihr neues Eigenheim.

Die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße von der Bohler Straße aus. Die Verkehrsfläche innerhalb des Baugebiets ist üppig ausgelegt, mit einem Wendehammer ausgestattet und wird an bestimmten Stellen durch Bauminseln begrünt.

Insgesamt entstehen ca. 25 Baugrundstücke, wovon nur 15 Grundstücke an Dritte veräußert werden. Die Grundstücke im Innenbereich werden zu 350,- € pro qm voll erschlossen veräußert; die Grundstücke im Randbereich zu 375,- € pro qm.

Da die Vermessung auf Kundenwunsch noch erfolgt, sind die Grundstücksgrößen variabel zu gestalten. Zum Beispiel können zwei Grundstücke für Doppelhaushälften für ein freistehendes Haus zusammengelegt werden.

Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschosse möglich; als Dach können moderne Flach- und Satteldächer umgesetzt werden. Alle weiteren Details, auch wegen Begrünungen und Baufenster, können per Bebauungsplan mit textlicher Festsetzung zur Verfügung gestellt werden.

Die hier angebotenen Baugrundstücke (Nr. 22-25 lt. Vermarktungsplan) befinden sich im Innenbereich und verfügen über eine Gesamtgröße von ca. 694qm.

Die als Muster geplante Aufteilung gibt die Möglichkeit dort 2 Eckhäuser und ein Reihenmittelhaus (jeweils mit Garagen) zu realisieren. Nach dieser Aufteilung hätten die beiden Eckhäuser dann 230qm bzw. 250qm und das Reihenmittelhaus ca. 214qm Grundstücksanteil. Die Grundstücke sind nicht vermessen, so dass die Aufteilung noch variabel ist.