+++ IBF Immo +++ Geräumiges gepflegtes EFH in gehobener Wohnlage von AC – Burtscheid

Das 1969 in Massivbauweise erstellte Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Warmwasseraufbereitung. Das EG und das Bad im OG wird über eine Fußbodenheizung, die Obergeschosse über Wandheizkörper beheizt. Die Holzrahmenfenster im EG sind aus dem Jahr 1989 und mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Holzrahmenfenster im OG wurden teilweise mit verstärkter Einfachverglasung versehen. Die Fenster zur Gartenseite verfügen über eine Markise, das Fenster zur Vorderseite verfügt über eine Rolllade. Die großen Zimmerfenster im OG sind aus dem Jahr 2002

Die Böden im Wohnzimmer sind mit Marmorboden ausgelegt. Die Stufen zum Keller sind aus Marmor, der Eingangsbereich und die Küchenböden sind mit Granit ausgestattet. Die Schlafzimmer im OG sind mit verspannten Teppichböden ausgestattet, die nicht verklebt wurden. Das Bad verfügt über weißen Marmor. Die Kinderzimmer im Dachgeschoss wurden mit Parkettboden ausgestattet.

Im gesamten Haus sind an zahlreichen Stellen solide Einbauschränke aus Palisander eingebaut, die sehr viel Stauraum anbieten.

Beim Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2001 und dem Einbau einer Gaube im Jahr 2002 wurden auch die damaligen Dämmvorgaben beachtet. Das Dach wurde folglich mich 12 – 14cm Dämmung versehen. Auch die Elektrik wurde hier vollständig neu verlegt.

Sowohl die Terrasse als auch der Balkon verfügen über große Markisen. Die im Obergeschoss ist elektrisch ausfahrbar.

Die angebotene Immobilie liegt auf einem südlich ausgerichteten Grundstück mit altem geschützten Baumbestand im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid in unmittelbarer Nähe zum Waldstadion.

Hier sind die Wege in die Natur genauso Nah für Ausflüge und Spaziergänge wie die Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, wo man zu Fuß innerhalb weniger Minuten hingelangen kann. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umfeld, in Burtscheid, aber auch im Zentrum gut zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Aachen – Süd in Richtung Belgien oder auch nach Düsseldorf.

Durch die recht zentrale Lage sind auch die Wege zum Kindergarten, zur Grundschule oder aber auch das Gymnasium sehr kurz. Die Anbindung an den ÖPNV ist nur ca. 150 Meter entfernt und bietet so auch die Erreichbarkeit für weiterführende bzw. andere Schulen oder auch den stressfreien Bummel durch die Aachener Innenstadt ohne Parkplatzsuche.

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