LADO bietet: Solides Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 60 Einheiten, Vollkeller, Aufzug und Garagen!

Beheizt werden die 8-geschossigen Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage; diese Form der Wärmeversorgung ermöglicht eine zuverlässige und vergleichsweise effiziente Energiebereitstellung.

Alle Einheiten sind mit Wasserzählern und Heizkostenverteiler der Firma Techem ausgestattet; zwei Aufzugsanlagen ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.

Das gesamte Flachdach beider Häuser wurde 2024 aufwendig saniert; auch einige Wasser- und Abflussstränge (teilweise inkl. Bäder) wurden ausgetauscht.

-Sollmiete bei Vollvermietung:
a)mtl. 22.663,68 € + NK
b)p.a. 271.964,16 € + NK

-IST-Mieten (wegen Strang-Sanierungen):
a)mtl. 20.313,68 € + NK
b)p.a. 243.764,16 € + NK

Aktuell liegen die Mietpreise im Durchschnitt bei ca. 5,50 € je qm, so dass noch gutes Entwicklungspotential besteht.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage in Hückelhoven, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands, Nähe der niederländischen Grenze. Nur einen kurzen Spaziergang von etwa 400 Metern entfernt, erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen einlädt.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz könnte nicht günstiger sein. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 2 Kilometern, was Pendlern kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten und das Gymnasium sind jeweils ca. 500 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 300 Metern zu erreichen ist. Auch die Realschule ist mit einer Entfernung von 4,5 Kilometern gut zu erreichen.

Diese Wohnlage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines etablierten Wohngebiets und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Investoren.

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