PHI AACHEN – Anlagechance mit hoher Rendite! Attraktives Bürohaus im Gewerbepark Stahlwerk Becker!

  • Bürogebäude
  • 4.931 m2
  • 2.057,90 m2
Objekt-Nr.: TJ374
Kaufenab 7.130 € mtl.*
Immobilienmakler Willich Bürogebäude kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Willich Bürogebäude kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Willich Bürogebäude kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Willich Bürogebäude kaufen mit Immobilienbewertung
  • TJ374
  • Bürogebäude
  • 2.057,90 m2
  • 2.057,90 m2
  • 4.931 m2
  • 2.057,90 m2
  • 2003
  • gepflegt
  • 3.57% inkl. MwSt
  • .
  • 2.057,9 m²
  • 2.057,9 m²
  • 3.589.000 €
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Objekt

Anlagechance mit hoher Rendite! Attraktives Bürohaus im Gewerbepark Stahlwerk Becker!

Sie suchen eine repräsentative Büroimmobilie als Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich diese Fläche im Gewerbepark Stahlwerk Becker in Willich unbedingt ansehen! Das gepflegte Dienstleistungsobjekt, bestehend aus acht Mieteinheiten, liegt 4 Minuten von der Autobahnauffahrt Münchheide entfernt und in 15 bis 20 Minuten erreicht man den Düsseldorfer Flughafen, die Düsseldorfer Messe und die Innenstädte von Krefeld, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Das Gebäude, auf einem fast 5.000 Quadratmeter großen Grundstück, besticht durch den repräsentativen und gepflegten Gesamteindruck. Auf dem Grundstück kann ein weiteres Bürohaus mit rund 3.000,00 m² Mietfläche errichtet werden. Über 70 Stellplätze befinden sich auf dem Areal. Die Jahresnettokaltmiete des vollvermieteten Gebäudes liegt aktuell bei rund 210.000,00 Euro. Interessiert? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: V: 55,0 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 2002!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: V: 26,0 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 2002!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– sehr gute Firmenadresse
– repräsentatives Gebäude
– Glasfaseranschluss
– flexibles Trennwandsystem
– bodentiefe Fenster
– helle Räume
– elektrische Außenjalousien
– wertige Sanitärräume
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– attraktives Treppenhaus mit Granitboden
– gute Infrastruktur
– 4 Minuten bis zur A44
– ausreichend PKW-Stellplätze im Freien
– gute Infrastruktur
– etabliertes Gewerbe- und Dienstleistungszentrum
– Bodenrichtwert des Baugrundstücks: 80,00 Euro/m²

Lage

Infrastruktur:

Dist. Autobahn A44 (km): 2,4
Dist. Bus (km): 0,29
Dist. Düsseldorfer Flughafen (km): 24,3
Dist. Düsseldorfer Messe (km): 20,7
Dist. Krefeld (km): 10,6
Dist. Neuss (km): 19,7
Dist. Mönchengladbach (km): 14,1
Dist. Kindergarten (km): 1,4
Dist. Grundschule (km): 2,1
Dist. Gymnasium (km): 3,1
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,45

Die Stadt Willich mit rund 51.000 Einwohnern, liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen am sogenannten Niederrhein und ist eine Stadt, die zum Kreis Viersen gehört. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide, in dessen Bereich auch der Gewerbepark Stahlwerk Becker gelegen ist. Rund um das Stahlwerk haben sich Firmen aus 16 Ländern angesiedelt und hier wurden bis jetzt rund 1.400 Arbeitsplätze geschaffen und es ist geplant, das Gewerbegebiet weiter auszubauen.

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 11.02.2024
  • ja
  • 26,00 kWh/(m²*a)
  • 55,00 kWh/(m²*a)
  • B
  • 2002
  • GAS
  • vor 2014

A

B

C

D

E

F

G

H - I

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Michael Niessen

Michael Nießen Aachen, Deutschland

6 Objekte online 13 Off-Market Objekte

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