PHI AACHEN – Attraktives Bürogebäude in Eschweiler – ideale Lage für Ihr Unternehmen!

Attraktives Bürogebäude in Eschweiler – ideale Lage für Ihr Unternehmen!

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Eschweiler bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen eigenen, zukunftsfähigen Standort suchen. Das modernisierte Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 535 m², verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räumlichkeiten sowie ein zeitgemäßes und flexibel nutzbares Raumkonzept. Aktuell wird die Immobilie als Beratungsstelle genutzt, eignet sich jedoch aufgrund der variablen Raumaufteilung hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis oder Dienstleistung und lässt sich individuell an die Anforderungen eines Selbstnutzers anpassen. Die zentrale Lage in Eschweiler mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung bietet optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Fünf Außenstellplätze sorgen zusätzlich für Komfort. Ob als neuer Firmensitz oder mit Blick auf eine langfristige Perspektive, dieses Objekt bietet Raum für Entwicklung und nachhaltiges Arbeiten. Der Kaufpreis beträgt 649.000 € inklusive der fünf Außenstellplätze. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen täglich von 7:00 bis 22:00 Uhr unter der Telefonnummer 0241 40087-0 gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– repräsentatives Bürogebäude
– gute Infrastruktur
– Gesamtnutzfläche ca. 535 m²
– lichtdurchflutete Büroräume
– moderne Gesamtausstattung
– Gaszentralheizung
– fünf PKW-Stellplätze
– vermietet bis zum 31.12.2028 an eine Beratungsstelle der Stadt
– Jahres-Netto-Kalt-Miete ca. 39.600 Euro
– und vieles mehr

52249, Eschweiler

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler in einem etablierten Stadtteil mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Anbindung. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Bushaltestellen sowie der nahegelegene Eschweiler Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 stärkt zusätzlich die verkehrstechnische Attraktivität. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Mietrenditen und nachhaltige Wertentwicklung – ein überzeugender Standort für Ihr Investment.

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