PHI AACHEN – Attraktives Bürogebäude in Eschweiler – ideale Lage für Ihre Investition!

Attraktives Bürogebäude in Eschweiler – ideale Lage für Ihre Investition!

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Eschweiler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das modernisierte Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 535 m², verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit einem zeitgemäßen Raumkonzept. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und wird als Beratungsstelle genutzt. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude jedoch auch ideal für alternative Nutzungen. Die zentrale Lage in Eschweiler sowie die Infrastruktur und Verkehrsanbindung schaffen optimale Voraussetzungen für eine dauerhafte Nachfrage. Ob als reine Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung, dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt 689.900 € incl. der fünf Aussenstellpläte. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen täglich von 7:00 bis 22:00 Uhr unter der Telefonnummer 0241 40087-0 gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– repräsentatives Bürogebäude
– gute Infrastruktur
– Gesamtnutzfläche ca. 535 m²
– lichtdurchflutete Büroräume
– moderne Gesamtausstattung
– Gaszentralheizung
– fünf PKW-Stellplätze
– vermietet bis zum 31.12.2028 an eine Beratungsstelle der Stadt
– Jahres-Netto-Kalt-Miete ca. 39.600 Euro
– und vieles mehr

52249, Eschweiler

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler in einem etablierten Stadtteil mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Anbindung. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Bushaltestellen sowie der nahegelegene Eschweiler Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 stärkt zusätzlich die verkehrstechnische Attraktivität. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Mietrenditen und nachhaltige Wertentwicklung – ein überzeugender Standort für Ihr Investment.

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