PHI AACHEN – Attraktives Familiendomizil mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Übach-Palenberg!

Attraktives Familiendomizil mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Übach-Palenberg!

In ruhiger Lage von Übach-Palenberg erwartet Sie dieses moderne Wohndomizil mit über 110 m² Wohnfläche auf einem 354 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für 329.900 Euro können Sie schon bald dieses moderne Familiendomizil bewohnen. Interessiert? Nicht zögern! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 90,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2002!

Details auf einen Blick:

– charmanter Wohn-/Essbereich
– geräumiges Wohnhaus
– lichtdurchflutete Zimmer
– Behagliche Fußbodenheizung
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– beständige Klinkerfassade
– und vieles mehr

52531 – Übach-Palenberg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Übach-Palenberg, unweit der Heerlener Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier finden Familien eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohngefühl.

Gute Anbindung und zentrale Lage. Das Stadtzentrum von Übach-Palenberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die B221 und die L240 bestehen schnelle Verbindungen nach Geilenkirchen, Herzogenrath und Aachen, ebenso wie in die benachbarten Niederlande – die Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen nach Aachen, Heinsberg und Düsseldorf.

Familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte liegen nah, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, Sportvereine sowie Spielplätze machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.

Natur und Erholung in direkter Nähe. Die Region rund um Übach-Palenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen: Spaziergänge entlang der Wurm, Radtouren durch die umliegenden Felder oder Ausflüge in den nahegelegenen Wurmtal-Naturpark schaffen einen hohen Erholungswert. Auch Freizeitbäder, Reit- und Tennisanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe.

Übach-Palenberg verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit naturnaher Erholung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ein Wohnstandort, der den Alltag erleichtert und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien bietet.

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