PHI AACHEN – Attraktives Investment! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in bekannter Lage von Aachen!

Attraktives Investment! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in bekannter Lage von Aachen!

Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 38 m² und ca. 54 m². Das gesamte Gebäude wurde seit 2013 in regelmäßigen Abständen fachmännisch modernisiert, 2019 und 2020 energetisch saniert. Im Jahr 2024 wurde es umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand. Fünf Wohnungen sind mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet. Drei Bäder wurden zwischen 2013 und 2020 saniert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten sowie einem Kellerbereich, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 39.600 Euro. Der Eigentümer wünscht ein Kaufpreisangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: V: 177,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

Details auf einem Blick:

– bekannte Lage
– gute Infrastruktur
– gepflegter Gesamteindruck
– sechs Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche von etwa 283 m²
– Wohnungsgrößen zwischen etwa 38 m² und 54 m²
– umfassende Renovierung in 2024
– fünf Wohnungen mit Einbauküche
– drei sanierte Bäder
– Jahresnettokaltmiete: 39.600 Euro
– vollvermietet
– großzügiger Gemeinschaftsgarten
– unterkellert
– und vieles mehr

52068, Aachen – Rothe Erde

Die Immobilie liegt in bekannter Lage von Aachen. Diese Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung, hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur RWTH Aachen sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Forschungseinrichtungen. Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen zudem eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit – ein attraktives Umfeld, das insbesondere von Studierenden, Berufspendlern und jungen Haushalten geschätzt wird.

Die zentrale Lage in Verbindung mit starker Mietnachfrage, exzellenter Infrastruktur und urbanem Flair macht die Immobilie zu einer gefragten Adresse für renditeorientierte Anleger.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.