PHI AACHEN – Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten in Aachen!

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten in Aachen!

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage als attraktive Anlage. Auf einer Gesamtfläche von etwa 257 m² verteilen sich sechs Einheiten mit Größen zwischen etwa 30 m² und 43 m² sowie eine etwa 40 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Ladenlokal genutzt wird. Die Bäder der Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert und weisen dementsprechend einen modernen Zustand auf. Zurzeit erwirtschaftet diese Immobilie mit einem Leerstand eine Jahresnettokaltmiete von etwa 28.920 Euro. Der Kaufpreis beträgt 698.900 Euro. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zum Stadtzentrum sind tägliche Besorgungen problemlos auch ohne Auto möglich, was eine hohe Vermietbarkeit garantiert. Interesse? Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage!

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage
– gute Infrastruktur
– gepflegtes Gebäude
– Gesamtfläche ca. 257 m²
– Wohnfläche ca. 216,19 m²
– sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 43 m²
– eine Gewerbeeinheit mit ca. 40 m²
– Jahresnettokaltmiete von ca. 28.920 Euro (mit einem Leerstand)
– vollunterkellert
– und vieles mehr

52068, Aachen

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Aachen mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege ist der Standort sowohl für Studierende und Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schulen, Ärzte und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen.

Die Lage verbindet eine solide Infrastruktur mit verlässlicher Wohn- und Lebensqualität. Damit bietet sie stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine kontinuierliche Nachfrage am Mietmarkt.

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