PHI AACHEN – Charmantes Wohndomizil mit Apartment und Garage in idyllischer Lage von Aachen!

Charmantes Wohndomizil mit Apartment und Garage in idyllischer Lage von Aachen!

In ruhiger Lage von Walheim präsentiert sich dieses einladende Zuhause mit rund 200 m² Gesamtfläche als wahres Raumwunder. Das Haus verfügt über ein Apartment und eine große Garage. Das Apartment mit etwa 34 m² Nutzfläche ist vollständig ausgebaut und wird zu wohnähnlichen Zwecken genutzt. Ein Garten mit Blick ins Grüne sowie der sonnige Balkon runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 15.600 Euro. Für 449.900 Euro inklusive angrenzendem Gartengrundstück schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnkonzept in idyllischer Lage von Aachen. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 264,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!

Details auf einem Blick:

– gute Infrastruktur
– naturnahe und beliebte Lage
– familienfreundliches Umfeld
– Apartment mit Pantryküche und Bad (Nutzfläche)
– durchdachter Grundriss
– lichtdurchflutete Räume
– schön angelegter Garten
– großzügige Terrasse
– sonniger Balkon
– innenliegende Garage etwa 27 m²
– unterkellert
– fortlaufend modernisiert
– Grundstücksfläche etwa 791 m²
– und vieles mehr

52076, Aachen-Walheim

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Aachen, die sich ideal für junge Familien eignet. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaften noch von Zusammenhalt geprägt sind.

Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sorgen dafür, dass Sie die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem und zügig erreichen.

Die Infrastruktur vor Ort ist bestens auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne großen Aufwand erreichbar. Dies schafft kurze Wege im Alltag und mehr Zeit für das Wesentliche – das Familienleben.

Insgesamt verbindet dieser Standort Ruhe und Exklusivität mit urbaner Nähe. Ein harmonisches Umfeld, das Ihnen die Sicherheit gibt, für die Zukunft Ihrer Familie die richtige Wahl getroffen zu haben.

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