PHI AACHEN – Charmantes Zweifamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und großem Garten in Euskirchen!

Charmantes Zweifamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und großem Garten in Euskirchen!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 796 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine vielseitige und interessante Nutzungsperspektive, mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 260 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Auf das Erdgeschoss entfallen etwa 124 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss über weitere etwa 94 m² verfügt. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit einer Fläche von etwa 40 m², der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die weitläufige Gartenfläche unterstreicht den familienfreundlichen und einladenden Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Dachterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Derzeit werden einzelne Zimmer vermietet, wodurch sich eine bestehende Nutzung mit zusätzlichem Potenzial für individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte ergibt. Die jährliche Netto-Kalt-Miete beträgt zur Zeit 29.760 Euro wobei nicht alle Zimmer vermietet sind. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt 599.000 Euro inklusive der Garage und Stellplätze.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– ruhige Wohnlage
– gepflegtes Zweifamilienhaus
– zwei Wohneinheiten
– ca. 260 m² Wohnfläche
– ca. 796 m² Grundstück
– durchdachte Grundrissgestaltung
– große Dachterrasse
– beheizter Wintergarten
– großzügiger Garten
– eine Garage
– zwei zusätzliche Stellplätze
– aktuelle Einzelzimmervermietung mit 2.480 Euro NKM monatlich
– zur Zeit sind aber nicht alle Zimmer vermietet
– und vieles mehr!

53881, Euskirchen

Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer Wohnlage von Euskirchen und bietet ein angenehmes, alltagsgerechtes Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung.

In fußläufiger Entfernung sind Bushaltestellen vorhanden, die eine Verbindung in die Euskirchener Innenstadt und zum Bahnhof ermöglichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist Euskirchen schnell erreichbar und bietet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die gut erreichbar sind. Die Kombination aus ruhig gelegenem Wohnumfeld und funktionaler Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Lage, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

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