PHI AACHEN – Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftspaket: 3 Einheiten in Toplage Pontstraße Aachen!

Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftspaket: 3 Einheiten in Toplage Pontstraße Aachen!

In der oberen Pontstraße in Aachen befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 388 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen der beiden Wohnungen betragen etwa 102 m² und etwa 106 m², die Gewerbeeinheit umfasst etwa 132 m². Eine Wohnung und die Gewerbeeinheit stehen derzeit leer, sodass sowohl eine Neuvermietung als auch eine Eigennutzung möglich ist. Das unterkellerte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Objekt gehören zwei Dachterrassen sowie ein Lichthof. Der Kaufpreis beträgt 1.149.900 Euro.

Details auf einen Blick:

– sehr zentrale und gefragte Lage
– Top Infrastruktur
– gepflegte Immobilie
– Denkmalschutz
– drei Einheiten in einer WEG
– zwei Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung, werden leer übergeben
– Wohnung im 2.OG ist vermietet (Jahresnettokaltmiete: 14.400 Euro)
– Zum Verkauf steht Teileigentum ( drei von vier Einheiten)
– MEA: 803/1000
– verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
– Gaszentralheizung
– und vieles mehr

52062, Aachen

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Aachen und liegt in einer der lebendigsten und wirtschaftlich bedeutendsten Lagen der Stadt. Die hohe Frequenz, das gewachsene urbane Umfeld und die starke Nachfrage schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität.

Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr garantiert kurze Wege in alle Stadtteile und darüber hinaus. Zentrale Verkehrsknotenpunkte, der Hauptbahnhof und die wichtigsten innerstädtischen Achsen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten damit einen klaren Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Mieter gleichermaßen.

Die Nähe zu guten Schulen und renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen unterstreicht die Zukunftssicherheit der Lage. Ergänzt durch ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot im direkten Umfeld entsteht ein Standort, der urbane Lebensqualität, wirtschaftliche Substanz und Investitionssicherheit überzeugend vereint.

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