PHI AACHEN: Einladendes 5-Zimmer-Domizil mit Wintergarten auf ca. 765 m² Grundstück in Oberforstbach!

Einladendes 5-Zimmer-Domizil mit Wintergarten auf ca. 765 m² Grundstück in Oberforstbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Wohnlage von Aachen-Oberforstbach erwartet Sie dieses gepflegte Familiendomizil mit 5 Zimmern, ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen, rund 765 m² großen Grundstück. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein einladender Wintergarten mit integrierter Spotbeleuchtung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der sonnige Südwest-Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine geräumige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Für 449.900 € haben Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 231 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1948!

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Stellplätze
– geräumiger Vollkeller
– klassisches Familienhaus
– helles Tageslicht-Bad
– komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
– Lichtdurchfluteter Wintergarten
– Und vieles mehr

52076, Oberforstbach

Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Oberforstbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer sehr guten Anbindung an die Aachener Innenstadt und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Oberforstbach sowie in den benachbarten Stadtteilen Brand und Kornelimünster und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt, in Richtung Köln und Düsseldorf sowie in das benachbarte Belgien.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist das umfangreiche Freizeit- und Naherholungsangebot. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Aachener Wald sowie die historische Altstadt von Kornelimünster sind schnell erreichbar und tragen maßgeblich zum hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im südlichen Aachener Stadtgebiet.

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