PHI AACHEN – Einzigartiges Familiendomizil mit großem Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Einzigartiges Familiendomizil mit großem Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses stilvolle Mehrgenerationenhaus in Selfkant-Höngen vereint den Charme eines historischen Herrenhauses mit modernem Wohnkomfort und bietet auf über 239 m² (erweiterbar auf über 300 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss überzeugt eine großzügige Wohnung mit hohen Decken, restaurierter Holztreppe, Doppelflügeltüren sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet ein offenes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad (renovierungsbedürftig) und Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse. Das Dachgeschoss ist vorbereitet für den Ausbau zu weiteren Wohnräumen mit Bad. Technisch ist das Haus auf neuestem Stand: neues Dach (2019), moderne Heizungs- und Rohrsysteme, Glasfaser, LAN- und SAT-Anschlüsse, elektrische Rollläden, Videoanlage sowie Vorbereitungen für Klimaanlage, Photovoltaik und Wallbox. Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten, mehrere Terrassen, eine beheizte Garage mit Starkstrom und Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Für 379.900 Euro anrufen und Termin sichern!

Energieausweis: B: 157,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1910!

Details auf einen Blick:

– Haupthaus 1912 – Anbau 1982
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– modernes Tageslicht-Bad mit besonderer Wanne
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Ausgussbecken, Heizung, TV-Anschluss und LAN
– mehrere PKW-Stellplätze
– beständige Klinkerfassade
– freistehende Wohnimmobilie
– geräumiges Wohnhaus
– Fassaden- und Wegbeleuchtung (beides LED) automatisch nachts
– frostsichere Wasserhähne außen
– elektrische Rollläden Erdgeschoss, frei programmierbar
– Glasfaser-Hausanschluss
– in jedem Raum LAN-Kabel
– in jedem Wohnraum mindestens 1 bis 2 Sat-Anschlüsse
– Video-Gegensprechanlage Erdgeschoss vorbereitet
– Video-Gegensprechanlage Obergeschoss installiert
– Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet
– 2 Gäste-WCs mit Warm- und Kaltwasser
– und vieles mehr

52538, Selfkant-Höngen

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Selfkant-Höngen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie und Ihre Familie stets flexibel und mobil bleiben. Für die Allerkleinsten gibt es in unmittelbarer Nähe das Familienzentrum St. Lambertus, das nicht nur eine ausgezeichnete Betreuung, sondern auch ein breites pädagogisches Angebot bietet. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem die Gesamtschule Gangelt-Selfkant – Haus der Kinder, die ein umfangreiches Bildungsangebot bereitstellt.

Sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut vertreten. Der integrative Sportpark Höngen, die Sporthalle und die Tennisanlage bieten verschiedene Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen und neue Freundschaften zu schließen. Dies ist insbesondere für Familien wertvoll, die Wert auf eine aktive und gemeinschaftsorientierte Freizeitgestaltung legen.

Für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Umgebung alle attraktiven und gängige Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. dem Einkaufszentrum Tüddern, zur Verfügung und im angrenzenden Heilder ist ein großes, modernes Ärztezentrum vorhanden.

Das Outletcenter Roermond ist nicht weit entfernt und durch die neuen Umgehungsstraßen ist man innerhalb von 30 Minuten in Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. Auch das schöne Maastricht-Zentrum erreicht man in weniger als 25 Minuten oder man genießt einen sonntägigen Einkauf in der angrenzenden Stadt Sittard. Tolle Strände an der Maas befinden sich in 20-Minütiger Umgebung und laden zum Wassersport und Kurzurlaub ein.

Dieses Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Ausstattungen, die Flexibilität und Komfort vereinen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – dieses Haus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

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