Objektdetails

PHI AACHEN – Elegantes Anwesen für höchste Ansprüche an einen charmanten Lebensraum mit Aussicht! Aachen, Deutschland

  • Villa
  • 1.362 m2
  • 460 m2
  • 14
  • 6
Objekt-Nr.: OV061
Kaufen 1.495.000 €
Immobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Villa kaufen mit Immobilienbewertung
  • OV061
  • Villa
  • 460 m2
  • 1.362 m2
  • 460 m2
  • 14
  • 6
  • 4
  • 1914
  • gepflegt
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 9
  • 5
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Objekt

Elegantes Anwesen für höchste Ansprüche an einen charmanten Lebensraum mit Aussicht!

Diese repräsentative Villa bietet mit ihrer Hanglage und einem fantastischen Blick über die Stadt, nicht nur ein einzigartiges Flair, sondern auch viel Platz zum Leben, genießen und wohlfühlen. Im Haupthaus befinden sich 9 Zimmer, 1 Sauna- und Fitnessbereich, 2 Bäder, ein Gäste-WC und mehrere Abstell- und Nebenräume. Ein Außenpool lädt zum Relaxen ein und das Grundstück bietet diverse sonnige Rückzugsorte zum Entspannen. Im ebenfalls sehr gepflegten vorderen Grundstücksbereich sind 4 Garagenplätze vorhanden. Darüber hinaus befinden sich im Souterrain 4 Appartements, die die Zurückgezogenheit und Privatsphäre des Haupthauses nicht beeinträchtigen. Die Mieteinnahmen hieraus, in Höhe von rund 17.000,00 Euro pro Jahr, refinanzieren beim jetzigen Zinsniveau einen bedeutenden Kaufpreisanteil. Interessiert? Dann gleich unter 0241-400870 anrufen! Für Sie sind wir von Montag – Sonntag von 7-22 Uhr erreichbar! Weitere Infos unter: www.muffeterweg.de

Energieausweis: B: 212,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1914!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– klassische Architektur
– stilvolles und geräumiges Anwesen
– lichtdurchflutete Zimmer
– sehr repräsentatives Gesamtbild
– eleganter Wohn-/Essbereich
– hochwertige Einbauküche
– moderner Kamin
– Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
– Fitnessraum mit Sauna im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
– sonnenverwöhnte Terrasse mit Swimmingpool und Südausrichtung
– fantastischer unverbaubarer Ausblick über Hangeweiher bis nach Forst
– vier Garagen
– diverse Einbauschränke und begehbarer Kleiderschrank
– Waschküche und mehrere Abstellräume
– sehr gepflegtes sonnenverwöhntes Grundstück
– 4 separate Appartements mit rund 17.000,00 Euro Nettokaltmiete pro Jahr

Lage

Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,2
Dist. Grundschule (km): 1,4
Dist. Gymnasium (km): 1,7
Dist. Gesamtschule (km): 2,3
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,3
Dist. Bus (km): 0,1
Dist.Autobahn (km): 4,1

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Grundrisse

Souterrain
Erdgeschoss
1. OG
DG

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Verkaufsgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 31.01.2021
  • 212,30 kWh/(m²*a)
  • G
  • 1914
  • GAS
  • vor 2014

A

B

C

D

E

F

G

212,30 kWh/(m²·a)

H - I

Lageplan

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Ihr Ansprechpartner

Michael Nießen Aachen, Deutschland

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