PHI AACHEN – Familienfreundliches Wohlfühlhaus mit pflegeleichtem Garten in Niederzier!

Familienfreundliches Wohlfühlhaus mit pflegeleichtem Garten in Niederzier!

Dieser überwiegend modernisierter Wohntraum in Niederzier bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 74 m² Nutzfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, schaffen Raum für Familie und individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 30 m² große ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer – perfekt als Rückzugsort für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder. Der wunderschön angelegte Garten in nordöstlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Für 299.900 Euro können Sie schon bald dieses charmante Domizil bewohnen. Interessiert? Nicht zögern! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 137,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1970!

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– moderne Gesamtausstattung
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– praktisches Gartenhaus
– Ausgebautes und gedämmtes Gartenhaus
– geräumiger Vollkeller
– beständige Klinkerfassade
– charmanter Wohn-/Essbereich
– klassisches Familienhaus
– überwiegend modernisiert
– und vieles mehr

52382 – Niederzier-Ellen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Niederzier, einer familienfreundlichen Gemeinde zwischen Düren und Jülich. Niederzier verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Miteinander – ein ideales Umfeld für Familien.

Zentral gelegen und sehr gut angebunden. Dank der Nähe zur Autobahn A4 sowie zur B56 sind die Städte Düren, Jülich, Köln und Aachen schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, auch Richtung Düren und Jülich. Pendler profitieren von den kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten.

Familienfreundliche Infrastruktur. Niederzier bietet jungen Familien alles, was für den Alltag wichtig ist: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür. Die Umgebung von Niederzier lädt zu Aktivitäten im Freien ein: Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge entlang der Rur, zu den Tagebau-Seen oder in die Felder und Wälder rund um die Gemeinde bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung. Auch kulturelle Angebote und Vereine sorgen für Abwechslung und ein aktives Gemeinschaftsleben.

Niederzier bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Wohnort, der jungen Familien ein sicheres Zuhause mit hoher Lebensqualität ermöglicht.

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