PHI AACHEN – Familientraum mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Lage von Herzogenrath!

Familientraum mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Lage von Herzogenrath!

Auf etwa 720 m² Sonnengrund erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Wohnjuwel mit etwa 170 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Die Haupteinheit erstreckt sich über etwa 110 m², die sich auf einen einladenden Empfang, ein Gäste-WC, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine lichtdurchflutete Küche, einem modernen Tageslicht-Bad mit Wanne sowie einem Schlafzimmer verteilen. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 60 m² mit Wohnzimmer, vollausgestatteter Einbauküche, einem modernen Duschbad und einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Blick in den Wintergarten. Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsvarianten: ob als Mehrgenerationenkonzept oder als Eigenheim mit zusätzlicher Einnahmequelle – entscheiden Sie selbst! Auf der großzügigen Terrasse oder in Ihrem Garten können Sie sonnige Tage entspannt ausklingen lassen. Zwei Garagen und die Vollunterkellerung runden das Angebot ab. Für 429.900 Euro erfüllen Sie sich hier den Traum vom Eigenheim!

Energieausweis: V: 136,00 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1980!

Details auf einem Blick:

– ruhige und familienfreundliche Wohnlage
– zwei Wohneinheiten
– etwa 170 m² Wohnfläche
– gemütlicher Empfangsbereich mit Kamin
– lichtdurchflutete Räume
– modernisierte Bäder
– zu wohnlichen Zwecken ausgebautes Dachgeschoss
– vollunterkellert
– Garten
– sonnige Terrasse
– großzügiger Balkon mit Blick in den Garten
– charmanter Wintergarten
– zwei Garagen
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Herzogenrath. Ideal für alle, die ein familienfreundliches und naturnahes Umfeld schätzen. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Alles, was das tägliche Leben erleichtert, von Einkaufsmöglichkeiten über Kitas und Schulen bis hin zur medizinischen Versorgung , ist schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im nahegelegenen Wald, Spielen auf den umliegenden Spielplätzen oder Radtouren durchs Umland, hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft gilt als sicher und kinderfreundlich und ist von einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mit der Bahn oder dem Auto sind Aachen, Köln und die Niederlande gut und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.

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