PHI AACHEN – Gepflegte Gewerbehalle mit Büro im beliebten Gewerbegebiet Aachen-Brand!

Gepflegte Gewerbehalle mit Büro im beliebten Gewerbegebiet Aachen-Brand!

Diese gut gelegene Gewerbeeinheit bietet Ihnen zur individuellen Nutzung ca. 420 m² Nutzfläche, die sich auf eine ca. 360 m² große Halle und ca. 60 m² Nebenräume verteilt. Die Einheit ist durch eine Höhe von etwa drei Metern flexibel nutzbar als Halle oder Lager und verfügt zusätzlich über ansprechende Büroflächen. Zum Objekt gehören außerdem 10 Pkw-Stellplätze sowie eine komplette Einfriedung des Geländes. Die Nettokaltmiete beträgt 2.900 Euro zzgl. Nebenkosten und MwSt. Sie suchen eine vielseitige und repräsentative Gewerbeimmobilie in Aachen-Brand? Dann sprechen Sie uns an!

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Details auf einen Blick:
– bekanntes und gut gewachsenes Gewerbegebiet
– gute Verkehrsanbindung
– ca. 420 m² Gesamtfläche
– davon ca. 60 m² Bürofläche
– ca. 360 m² große Halle
– voll umzäunt mit abschließbaren Toren
– Küche sowie Büroeinrichtung können kostenlos übernommen werden
– Echtzeit-Überwachung durch die Firma Planprotect
– neue Sanitäranlagen vor Einzug
– Etagenheizung
– ca. 10 Stellplätze
– und vieles mehr

52078, Aachen-Brand

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im gefragten Gewerbegebiet von Aachen-Brand. Dieser Standort zeichnet sich durch seine optimale Erreichbarkeit und die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Die nahegelegene Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B258 sorgen für kurze Wege in Richtung Aachen-Zentrum, Stolberg, Eschweiler und die umliegenden Regionen.

Dank der Lage an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße profitiert das Objekt zudem von einer hervorragenden Sichtbarkeit – ideal für Unternehmen, die auf Präsenz und Kundenzugang angewiesen sind. In der Umgebung haben sich zahlreiche namhafte Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister angesiedelt, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet dieser Standort in Aachen-Brand eine perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, gewachsenem Gewerbeumfeld und bester Infrastruktur.

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