PHI AACHEN – Großzügiger Gewerbekomplex mit Dreifamilienhaus – Investitionschance in Stolberg!

Ehemalige Spinnerei in Stolberg – Gewerbe- und Wohnareal mit Entwicklungspotenzial!

Diese ehemalige Spinnerei in Stolberg, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 28.146 m² umfasst insgesamt rund 11.745 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Gebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Ensemble besteht aus einem Verwaltungsgebäude, großzügigen Produktions- und Lagerflächen, einem gepflegten 3-Familienhaus sowie weiteren Unterkunftseinheiten. Der weitläufige Außenbereich bietet nicht nur ausreichend Stellflächen und Rangiermöglichkeiten, sondern auch ein hohes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der breiten Nutzungsmöglichkeiten, die von Wohnen über Gewerbe bis hin zu Lager- und Verwaltungsflächen reichen, eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer flexiblen und zukunftsorientierten Lösung sind. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung oder Umgestaltung, um den Anforderungen des Marktes gerecht zu werden. Mit einem so großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, die Fläche nach Bedarf zu erweitern, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, von den Potenzialen dieses Areals zu profitieren. Derzeit erzielt die Liegenschaft eine Jahresnettokaltmiete von etwa 217.000 Euro, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Durch gezielte Modernisierungen, die Umnutzung bestehender Flächen oder den Ausbau bisher ungenutzter Potenziale kann jedoch ein erhebliches Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen realisiert werden. Der Eigentümer wünscht daher ein Kaufpreisangebot, das auf der zukünftigen Entwicklung und dem Potenzial der Immobilie basiert. Bei weiterem Interesse steht eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsanalyse zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– bekannte Lage
– gute Autobahnanbindung
– vielseitiger Gewerbekomplex
– Dreifamilienhaus mit etwa 200 m²
– vermieteter Verwaltungsbereich mit etwa 700 m² als Unterkunft
– weitere 10.845 m² Lager und Produktionsfläche
– Grundstück mit 24.980 m²
– weiteres unbebautes Grundstück mit 3.166 m²
– großzügiger Außenbereich
– Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen
– und vieles mehr

52222, Stolberg

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Wirtschaftsstandort in Stolberg. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit und eine verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene B259 sowie die Autobahn A4 ist eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Wirtschaftszentren gewährleistet.

Der Standort ist optimal in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Buslinien sowie der Stolberger Hauptbahnhof in kurzer Entfernung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden. Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit etablierten Unternehmen aus Industrie, Logistik und Dienstleistung. Die vorhandene Infrastruktur, von Verkehrswegen über Versorgungsangebote bis hin zu betriebsnahen Dienstleistungen, bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Investitionen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Sichtlage, verkehrlicher Erschließung und gewerblich geprägtem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die Immobilie bietet Potenzial für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte in einem wirtschaftlich stabilen Umfeld.

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