PHI AACHEN – Großzügiger Gewerbekomplex mit Hallenflächen und Verwaltung in Schleiden-Dreiborn!

Großzügiger Gewerbekomplex mit Hallenflächen und Verwaltung in Schleiden-Dreiborn!

Dieser vielseitig nutzbare Gewerbekomplex in Schleiden-Dreiborn befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 9.523 m² und bietet etwa 4.641 m² Gesamtnutzfläche. Dabei wurden etwa 232 m² zuletzt zu Wohnzwecken genutzt. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Hallen-, Lager-, Verwaltungs-, Garagen- und Stellplatzbereiche. Der Ursprung der Liegenschaft liegt im Jahr 1968. Zwischen 1972 und 1985 wurde der Bestand schrittweise erweitert, 1987 kam eine großzügige Parkplatzfläche mit 38 Stellplätzen hinzu. Der weitläufige Außenbereich bietet zusätzliche Stell-, Lager- und Rangiermöglichkeiten und unterstützt eine effiziente gewerbliche Nutzung. Dank der flexiblen Flächenstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Bedarf an einem funktionalen Gewerbestandort mit Entwicklungsperspektive. Die solide Bausubstanz und das großzügige Flächenangebot bilden eine attraktive Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Aktuell erzielt die Liegenschaft eine solide Jahresnettokaltmiete. Durch gezielte Modernisierungen, eine mögliche Umnutzung einzelner Flächen oder die weitere Ausschöpfung vorhandener Potenziale eröffnet die Liegenschaft attraktive Perspektiven zur Steigerung der Mieteinnahmen. Der Eigentümer wünscht ein Kaufpreisangebot auf Grundlage der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten. Bei weiterem Interesse steht eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsanalyse zur Verfügung.

Energieausweis: Gewerbe V: Wärme 10,5 kWh/(m²a), Strom 16,5 kWh/(m²a), Erdgas LL, Baujahr 1968-1985!
Energieausweis: (Wohnen) V: 147,6 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1985!

Details auf einen Blick:

– Zentrale Lage in Schleiden-Dreiborn
– großzügiger Gewerbekomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Grundstücksgröße von 9.523 m²
– mehrere Hallen-, Lager-, Verwaltungs- und Nebenflächen in insgesamt 7 Gewerbeeinheiten
– Gesamtfläche von ca. 4.641 m²
– ca. 3.838 m² Lager-, Hallen- und Gewerbeflächen
– insgesamt ca. 803 m² Büro- und Verwaltungsfläche
– davon ca. 232 m² zuletzt zu Wohnzwecken genutzt
– das freistehende Verwaltungsgebäude wurde 2020 von Öl-Heizung auf Gas-Therme umgebaut
– Ursprung des Gewerbekomplexes aus dem Jahr 1968 mit schrittweisen Erweiterungen zwischen 1972 und 1985
– großzügiger Außenbereich mit Stell-, Lager- und Rangiermöglichkeiten
– 3 Garagen sowie Parkplatzfläche mit 38 Stellplätzen
– derzeitige solide Jahresnettokaltmiete
– und vieles mehr!

53937 Schleiden-Dreiborn

Die Immobilie befindet sich in Dreiborn, einem Ortsteil der Stadt Schleiden, in naturnaher Lage innerhalb der Eifel. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet zugleich gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit Flächenbedarf, etwa im Bereich Lager, Produktion oder Außenlagerung.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das Schleidener Stadtgebiet mit Anschluss an die Bundesstraßen B265 und B258, über die umliegende Orte sowie weiterführende regionale Ziele gut erreichbar sind. Schleiden profitiert zudem von seiner Lage im Dreiländereck sowie von der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Aachen, Düren, Euskirchen und Belgien.

Die Kombination aus großzügigem Flächenpotenzial, gewerblicher Nutzbarkeit und naturnaher Lage macht den Standort im Mischgebiet insbesondere für Unternehmen interessant, die Wert auf Freiflächen, Entwicklungsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region legen.

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