PHI AACHEN – Gut geschnittene Etagenwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Aachen-Eilendorf!

Gut geschnittene Etagenwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Aachen-Eilendorf!

In zentraler Lage von Aachen-Eilendorf präsentiert sich diese gut geschnittene Etagenwohnung als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ca. 85 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Balkon. Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Struktur zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Ergänzt wird die Immobilie durch ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell ebenfalls zu Wohnzwecken vermietet ist und eine Erweiterung der Gesamtfläche darstellt. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine bestehende Vermietungssituation mit Perspektive legen. Die aktuelle Mietstruktur bietet dabei mittel- bis langfristig Potenzial zur Optimierung und Weiterentwicklung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 9.600 Euro. Für 189.900 Euro gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 227,50 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1961!

Details auf einen Blick:

– gefragte Lage
– gute Infrastruktur
– durchdachter Grundriss
– Erweiterung durch das Dachgeschoss
– langfristige Vermietung
– Jahresnettokaltmiete: 9.600 Euro
– und vieles mehr

52080, Aachen-Eilendorf

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Aachen, die besonders gefragt ist. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs aus, die alle bequem erreichbar und ideal für eine kompakte Wohneinheit mit hohem Vermietungspotenzial sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt, Hochschulen und Arbeitsplätze schnell erreicht werden können. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für flexible Mobilität innerhalb der Region.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Für Anleger ergeben sich dadurch ausgezeichnete Vermietungschancen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

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