PHI AACHEN – Investition mit Charme! Historisches Mehrfamilienhaus im Herzen von Stolberg!

Investition mit Charme! Historisches Mehrfamilienhaus im Herzen von Stolberg!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Anlageobjekt im Herzen von Stolberg stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und vereint auf einzigartige Weise den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit dem eines Neubaus. 1986 wurde das Gebäudeensemble aufwendig saniert und um einen stilvollen Neubau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 387 m² bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 630 m², verteilt auf acht vollständig vermietete Wohneinheiten. Vier Wohnungen befinden sich im Neubau, vier im historischen Altbau. Besonders praktisch: Zwei der Einheiten verfügen über separate Eingänge. Mit Terrassen und Balkonen genießen die Mieter private Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen. Ein Blickfang ist das Treppenhaus mit seiner sichtbaren Bruchsteinwand, ein authentisches Detail, das den historischen Charakter unterstreicht. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62 m² und 99 m² und bieten damit sowohl für Singles, Paare als auch Familien ein ideales Zuhause. Die durchschnittliche m² – Kaltmiete beträgt zurzeit 4,92 Euro. Es besteht eine Mietpreisbindung, die jährlich angepasst werden kann. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Renditeobjekt beträgt 999.900 Euro. Interesse? Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis (Neubau): V:104,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1986!

Details auf einen Blick:

– Wohnen in der Altstadt
– denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert
– 387 m² Grundstück
– 1986 erweitert und Bestand kernsaniert
– insgesamt etwa 630 m² Wohnfläche
– acht Wohneinheiten zwischen etwa 62 m² und 99 m²
– zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
– Terrassen und Balkon
– Gaszentralheizung
– unterkellert
– Jahresnettokaltmiete: etwa 37.116 Euro
– Mietpreisbindung
– Darlehen der NRW-Bank kann übernommen werden
– und vieles mehr

52222, Stolberg

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage am historischen Alten Markt im Herzen der Stolberger Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von sorgfältig restaurierten Gebäuden, malerischen Gassen und einer ruhigen, charmanten Atmosphäre, eine gefragte Wohngegend, die Mieter langfristig zu schätzen wissen.

Die zentrale, zugleich jedoch angenehm ruhige Lage bietet Kapitalanlegern beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt von Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur trägt auch der besondere Charakter der Altstadt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Historisches Ambiente und moderne Nahversorgung verbinden sich hier zu einem Standort mit stabiler Nachfrage.

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