PHI AACHEN – Modernes Bürohaus mit Tiefgarage und Top Anbindung im Silicon-Valley von Aachen!

Modernes Bürohaus mit Tiefgarage und Top Anbindung im Silicon-Valley von Aachen!

Auf einem weitläufigen, ca. 3.119 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses hochmoderne Bürohaus als ideale Lösung für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die Gesamtfläche von ca. 3.026 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischen Büroarbeitsplätzen über Teamflächen bis hin zu individuellen Arbeitsbereichen. Die reine Bürofläche mit Nebenflächen beträgt etwa 2.123 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine umfangreiche Kellerfläche mit Tiefgarage von ca. 903 m², die sich ideal als Archiv-/ oder Lagerfläche eignet. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierefreie Erreichbarkeit der verschiedenen Etagen. Die Struktur des Gebäudes ermöglicht zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und moderne Arbeitsplatzkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Parkplatzsituation: Insgesamt 48 Stellplätze, verteilt auf Außenstellplätze und eine komfortable Tiefgarage sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden. Die Nettokaltmiete beträgt 10 Euro pro m² zzgl. Nebenkosten, Stellplatzmiete und MwSt.. Ein attraktives Angebot für wachsende Unternehmen und etablierte Firmen, die einen repräsentativen Standort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis Gewerbe: V: Wärme 107,8 kWh/(m²a), Strom 12,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2000!

Details auf einen Blick:

– beliebter Standort im Silicon Valley von Aachen
– gute Infrastruktur
– ca. 3.026 m² Gesamtfläche
– ca. 2.123 m² Büro-/ Nebenfläche
– ca. 903 m² Kellerfläche
– Glasfaseranschluss und IT Verkabelung
– Serverräume
– Caféteria-Bereich
– exzellente Parkplatzsituation durch Tiefgarage und Außenstellplätze
– Stellplatzmiete 20 € für Außen, 30 € für die Tiefgarage monatlich
– etwa 20 Stellplätze mit Wallbox
– barrierefreier Zugang zu allen Etagen dank eines Aufzugs
– und vieles mehr

52076 Aachen-Oberforstbach

Dieses moderne Bürogebäude befindet sich in einer ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Lage im Süden von Aachen. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und eignet sich damit ideal für Unternehmen sowie Berufstätige. Die Umgebung überzeugt durch eine ansprechende Bebauung und eine gut durchdachte Infrastruktur.

Besonders für Geschäftsreisende und Mitarbeiter ist die sehr gute Verkehrsanbindung von Vorteil. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Aachener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt – Supermärkte liegen in bequemer Laufdistanz und erleichtern den täglichen Einkauf. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Kantinen und Restaurants, die für eine abwechslungsreiche Verpflegung sorgen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Das Gewerbegebiet, in dem sich der Bürokomplex befindet, zeichnet sich durch seine moderne Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Dienstleistern und Unternehmen aus. Insgesamt bietet die Lage somit ideale Rahmenbedingungen für eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.