PHI AACHEN – Modernes Wohnglück mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Eschweiler!

Modernes Wohnglück mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Eschweiler!

Dieses charmante Domizil in Kinzweiler wurde 2015 umfassend saniert und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie großzügige, helle Wohnbereiche auf ca. 166 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss mit rund 74 m² besticht durch einen hellen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer – ideal zur Eigennutzung. Das 1. Obergeschoss mit etwa 92 m² verteilt sich auf zwei Schalfzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und einem Bad. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Das Gesamtobjekt kann entweder so genutzt werden, wie es aktuell aufgeteilt ist, oder durch die Zusammenlegung der Einheiten wieder als komplette Wohneinheit genutzt werden. Die vollständige Unterkellerung, eine Garage und ein schön angelegter Garten in Süd-Ausrichtung runden das Angebot ab. Der Kaufpreis beträgt 479.900 Euro. Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden

Energieausweis: B: 114,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1960!

Details auf einen Blick:

– Kernsanierung 2015
– gute Infrastruktur in ruhige Lage
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– Teilweise vermietet
– hochwertiges modernisiertes Tageslicht-Bad mit Dusche
– charmanter Wohn-/Essbereich
– geräumiger Vollkeller
– praktisches Gartenhaus
– pflegeleichter Laminatboden
– Terrassen und Balkon mit Markise
– PKW-Garage
– beständige Klinkerfassade

52249 – Eschweiler Kinzweiler

Die Immobilie befindet sich in Kinzweiler und profitiert von einer gut angebundenen Wohnlage mit Nähe zu Eschweiler und Alsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit einem angenehm dörflichen Charakter, was die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv macht.

Zentrale Lage mit guter Anbindung. Die Eschweiler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleister. Gleichzeitig überzeugt der nahegelegene Ortsteil Kinzweiler durch seine ruhige, überschaubare Struktur und sein naturnahes Umfeld. Über die Autobahn A4 sowie die umliegenden Bundesstraßen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Köln und Düren. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige Verbindung innerhalb Eschweilers und in die umliegenden Städte.

Sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben insbesondere im Ortsteil Kinzweiler.

Freizeit und Erholung in der Umgebung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege rund um Kinzweiler bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch die Inde sowie der nahegelegene Blausteinsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und steigern den Wohnwert zusätzlich.

Der Ortsteil Kinzweiler steht für eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Städte, eine Lage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Alltagstauglichkeit.

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