PHI AACHEN – Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in gesuchter Lage von Stolberg-Breinig!

Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in gesuchter Lage von Stolberg-Breinig!

Hier finden Sie Platz für die ganze Familie: über 166 m² (EG 94 m², OG 72 m²) Wohnfreude, sieben helle Zimmer, zwei moderne Tageslichtbäder, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein sonniger Balkon im Obergeschoss! Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Mieteinnahme oder großzügiges Einfamilienhaus – die zwei separaten Wohneinheiten lassen alles zu. Bäder, Innenausbau und Heiztechnik wurden bereits modernisiert. Das pflegeleichte, 406 m² große Südwest-Grundstück, ein Vollkeller mit ca. 90 m² Nutzfläche, Speicher, Garage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Bus und Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Für 489.900 Euro inklusive Einbauküche! Gleich anrufen – besichtigen – verlieben – einziehen!

Energieausweis: B: 227,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1965!

Details auf einen Blick:

– familienfreundliche und gefragte Wohnlage in Breinig
– flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
– sieben gut geschnittene Zimmer
– zwei moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche
– pflegeleichter und sonniger Garten
– gemütlicher Süd-Balkon im Obergeschoss
– schicke Einbauküche samt Elektrogeräten im Erdgeschoss
– heller Wintergarten im Erdgeschoss
– gut nutzbare Vollunterkellerung
– zusätzliche Staufläche im Speicher
– praktische Garage sowie drei weitere Außenstellplätze
– und vieles mehr!

52223, Stolberg-Breinig

Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stolberger Ortsteil Breinig. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der nächste Penny-Markt liegt beispielsweise nur rund fünf Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind in und um den Ort reichlich vorhanden. Bis zur nächsten Kindertagesstätte etwa sind es weniger als 900 Meter.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr, als auch über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 120 Meter entfernt. Die Städte Aachen, Stolberg und Eschweiler sind schnell und bequem erreichbar, wodurch der Standort durchaus auch für Berufspendler attraktiv ist.

Breinig überzeugt auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in und um den Ort sowie die angrenzenden Naherholungsgebiete der Eifel laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der historische Ortskern von Alt-Breinig verleiht dem Ort mit seinen zahlreichen denkmalgeschützten Bruchsteingebäuden zusätzlich einen besonderen Charme.

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