PHI AACHEN – Repräsentatives Architektenhaus mit Galerie und Garten in ruhiger Lage von Simmerath!

Repräsentatives Architektenhaus mit Galerie und Garten in ruhiger Lage von Simmerath!

In ruhiger Wohnlage von Simmerath erwartet Sie diese repräsentative Wohnimmobilie mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Die ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche verteilen sich auf ein offen gestaltetes Wohnkonzept, das durch eine Galerie mit Blick in das helle Wohnzimmer ein erhabenes Raumgefühl schafft. Ein zu Wohnzwecken umgebauter Kellerraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll. Der traumhafte Garten ist offen zur Nachbarschaft gestaltet und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zwei Balkone im Obergeschoss runden das attraktive Gesamtbild ab. Das ca. 1.090 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit Freiraum in naturnaher Lage. Für 549.900 Euro inkl. Garage können Sie schon bald dieses charmante Domizil bewohnen. Interessiert? Nicht zögern! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– charmanter Wohn-/Essbereich
– Feuerstelle im Wohnbereich
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und parkähnlicher Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– Tageslicht-Bad
– geräumiger Vollkeller
– freistehende Wohnimmobilie
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

52152 – Simmerath

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Simmerath, einer lebendigen Gemeinde in der Nordeifel, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Lage und familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für junge Familien, die ein sicheres und entspanntes Zuhause suchen.

Zentral gelegen und gut angebunden. Die zentrale Lage innerhalb von Simmerath ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die B266 sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Monschau, Roetgen oder Aachen. Mehrere Buslinien verbinden Simmerath regelmäßig mit der Region, sodass auch Pendler oder Schüler bequem und zuverlässig unterwegs sind.

Perfekte Infrastruktur für Familien. Simmerath bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine Infrastruktur, die besonders für Familien den Alltag spürbar erleichtert. Auch Sportvereine, Jugendangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut ausgebaut und stärken das Gemeinschaftsleben.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch die Nähe zur Eifellandschaft. Der Rursee, der Nationalpark Eifel und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien – ideal für Familienausflüge, sportliche Betätigung oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Simmerath vereint naturnahes Wohnen mit starker Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem aktiven Gemeindeleben – ein Standort, der jungen Familien ein Zuhause mit Perspektive und hoher Lebensqualität bietet.

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