PHI AACHEN – Sehen und gesehen werden! Gewerbehalle mit Tiefgarage in Top-Ecklage von Aachen!

Sehen und gesehen werden! Gewerbehalle mit Tiefgarage in Top-Ecklage von Aachen!

An einem der meistfrequentierten Verkehrsknotenpunkte Aachens, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum, Laurensberg und die A4, präsentiert sich dieses markante Eckgebäude als Gewerbehalle mit hoher Präsenz und vielfältigem Potenzial. Die großzügige Nutzfläche von ca. 1.030 m² sowie die Tiefgarage bieten exzellente Voraussetzungen für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Autohandel, Reifen- oder Teileverkauf, Wein- oder Getränkemarkt oder andere branchennahe Konzepte. Die Ecklage mit hoher Verkehrsfrequenz garantiert maximale Sichtbarkeit. Diese Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant: Während sich Selbstnutzer über einen repräsentativen Standort mit großer Werbewirksamkeit freuen können, profitieren Kapitalanleger von der hervorragenden Vermietbarkeit und stabilen Erträgen. Der Eigentümer wünscht sich ein Kaufpreisangebot! Rufen Sie noch heute an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: V: 41,5 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1978!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: V: 15,7 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1978!

Details auf einen Blick:

– top Ecklage an der Roermonder Straße Nähe L260 / A4
– sehr gute Infrastruktur
– große Fensterfronten
– Ausstellungs- und Verkaufsfläche ca. 420 m²
– Werkstattfläche ca. 430 m² , die zuletzt als Tiefgarage genutzt wurde
– Nebenflächen etwa 130 m²
– Außenfläche rund 470 m²
– sehr heller Ausstellungsraum
– gepflegter und guter Zustand
– pflegeleichter Fliesen-Boden
– 10 PKW-Stellplätze
– 50 Fahrradstellplätze
– und vieles mehr

52072, Aachen

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 40.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

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