PHI AACHEN – Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss in Würselen!

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 1.052 m2
  • 307,20 m2
Objekt-Nr.: HY849
Kaufenab 1.033 € mtl.*
Immobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Würselen Wohn- und Geschäftshaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • HY849
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 307,20 m2
  • 104,50 m2
  • 1.052 m2
  • 411,07 m2
  • 1966
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 1.264,50 €
  • 411,07 m²
  • 519.800 €
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Objekt

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss in Würselen!

Sehr zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential, aufgeteilt in ein Vorderhaus und rückwärtig gelegener kleinen Halle, 3 Garagen und einem Stellplatz. Im Vorderhaus befinden sich ein Büro und aktuell 4 Wohnungen. Die ehemalige Eigner-Wohnung mit circa 112,00 m² Wohnfläche ist frei geworden und es bestünde die Möglichkeit die Mansardenzimmer und den Trockenraum zu einer schönen, circa 75,00 m² großen Dachgeschosswohnung auszubauen. Durch eine Modernisierung der Eigner-Wohnung und den Ausbau des Dachgeschosses, können hier interessante Mietpotentiale gehoben werden. Die Durchschnittsmiete der anderen Wohnungen liegt zurzeit bei moderaten 5,45 Euro/m². Aktuell sind circa 412 m² vermietbare Fläche auf einem 1.052 m² großen Grundstück vorhanden. Für 519.800,00 Euro inklusive 3 Garagen und einem Stellplatz im Freien! Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– sehr zentrale Lage
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– helle Zimmer
– ansprechende Wohnungsgrößen von 53, 57, 68 und 112 m²
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– 3 Garagen
– 1 PKW-Stellplatz
– und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,55
Dist. Gymnasium (km): 1,00
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,70
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 1,90

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

  • Würselen

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Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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