PHI AACHEN – Solides Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplätzen in beliebter Lage von Hürtgenwald!

Solides Zweifamilienhaus mit Garten und Stellplätzen in beliebter Lage von Hürtgenwald!

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von etwa 60 m² und 140 m² überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen. Der ca. 50 m² große Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Einen deutlichen Mehrwert für die Mieter schafft der Garten und erhöht dadurch die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Fünf Stellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation und bieten ein Mietsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und im Zuge einer Kernsanierung um das Jahr 2015 umfassend modernisiert. Der gepflegte Zustand und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit langfristiger Perspektive. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 19.200 Euro. Für 449.000,00 Euro inkl. der drei Stellplätze! Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen täglich unter der Telefonnummer 0241 40087-0 gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:
– ruhige, naturnahe Lage in Hürtgenwald-Kleinau
– zwei Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche ca. 200 m²
– Wohnungsgrößen ca. 60 m² und ca. 140 m²
– ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
– durchdachte Grundrissgestaltung
– gepflegter Gesamtzustand
– Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– fünf Stellplätze auf dem Grundstück
– vollständig vermietet
– jährliche Nettokaltmiete 19.200 Euro
– Kernsanierung ca. 2015
– und vieles mehr

52393, Hürtgenwald-Kleinau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.